こんにちは～

昨日退去立会いを終えたスタッフからインナーバルコニーの

波板が落下物によって割れているんです、と報告が有り見に行って来ました

確かに割れてます・・・・orz

多分お隣さんからこのジョッキグラスが落下して来たのだと思います

バルコニー内のタイルが割れて無くてホッとしました^^;

バルコニー全体風景はこんな感じ

室内は無垢材で仕上げていて贅沢に斜め貼り（笑

ワンルームで初めて無垢材を使用して仕上げたお部屋でした

多少クロスの交換も必要だと思いますが、さっさと仕上げて賃貸屋さんへ

お願いしたいと思います～

帰りに近所のピザ屋さんでランチ♪

本日のピザはキノコのクリーム包み焼きピザ

サラダとデザートとドリンクが付いて1080円也、チーン

ちゃんと窯焼きピザなんでもちもちでとっても美味しかったです♪

明日も工事中現場の確認へ行って来ようと思います～！

頑張ります！！

こんにちは～！

秋晴れの素晴らしいお天気に恵まれ朝から打合せへ行って来ました

工事中の現場へも工事進行の確認へ

おぉ～！早い！！もう玄関周りの間仕切りが始まってます

RCは解体さえ終わっちゃうとやっぱり工事が早いなぁ～

目の前が公園なので、とても景観が良い南向きのお部屋、風通しも良いし

住み心地がとっても良さそうです

物件前の（多分公共）花壇になぜか？植わっている柿の木にたわわに実った柿

残念ながら渋柿だそうですが、たまに近所の人が取りに来るそうです（笑

都会のど真ん中でこんな柿の木有ったらホッとします^^;

と言うウチの自宅にも渋柿が沢山実を付けているんですけどね～

来月着工予定とさ来月着工予定と・・・・工事スケジュールを見ていると

年末まで一杯です！お待ちの皆様、もう少しだけ待って下さいね<(_ _)>

開けても暮れてもプラン作りばかりな毎日ですが、頑張ろうと思います～！！

こんにちは～

昨日は雨が降る前だったからか急に暖かかったり、今日は逆に寒かったり・・・

毎日来ていく服を迷いますよね^^;

風邪が完全に治ってません、鼻声と鼻詰まりに咳、早く体調を万全に戻したい所です

さて、セミナー告知のご案内です

来月11月15日（土）にいつもお世話になっている関西では有名な

関西大家の会様にてリノベーションセミナーをさせて頂く予定です

今回は何と！3時間ぶっ通しです(＠_＠;)

３時間も喋る事有るのか？と思うのですが、目下原稿作成中です（笑

今まで関西大家の会主催のセミナーと言えば著名人の方が大変多く

そんな有名な方ばかりセミナー講師を歴任して来られた所でワタシなんぞが

セミナーさせて頂いて良いのか？とも思うのですが、何とか頑張ってみようと思います

普段は公開して無い内容も盛り沢山に加え、セミナー参加された方だけの特典として

現在大規模改修工事中の木造築40年物件、リノベーション完成見学会へご参加出来ます～

多分見学会は来年1月頃の予定です、場所は神戸市中央区です

こんな廃墟な（笑）築40年物件がどう変貌するのか？乞うご期待です！

お問い合わせお申込みはコチラから

「好立地で高利回りをたたき出す！秘密のリノベーション・レシピ」
～実例写真たくさん見せます～

①リノベーション向きの物件とは？購入時に見極める３つのポイント
②リノベーションプランはどのように作るか？秘密のレシピ大公開！
③費用対効果の高いリノベポイントはコレだ！
④リノベーション費用　実例大公開！
⑤全空き物件が即満室！客づけの極意とは

お申込みは上記リンク「関西大家の会」HPよりお願い致します

既に残席僅かとなっている様ですので、お申し込みはお早めに！

お時間の都合が付けば是非ご参加の程宜しくお願い致しますm(_ _ )m

皆様とお会いできるのを楽しみにしております～♪

宜しくお願い致します

株式会社リノスタイル不動産

代表取締役　古田佳奈美

こんにちは～

せっかくの週明けですが雨でスタートですね・・・・

この週末から風邪を引いてしまい、鼻声と鼻水、そしてのどの痛み

多分ゆっくり休養しなさい！って事だろうと思い日曜日は一日家に居ました（笑

今週も打ち合わせなど予定が沢山有るので、早めに風邪を治さなきゃ厳しそうな気がします

さて、先週末新規物件の決済へ行って来ました～♪

新しい大規模改修工事予定物件が追加となります^^;

既に工事予定プランを作り始めていますが、またしても築古物件なので

中々手強そうです（苦笑

室内は総和室な感じ、やっぱりここは洋室へ変更かな～？

ハーフユニットな浴室・・・・・ユニットバスへ交換するか悩み所です

トイレはこのまんまでも良いんだけど、室内洗濯機置き場を作ろうと思うと

このトイレ位置を変えなきゃいけません～(>_<)

こりゃ完全に取り替え予定な洗面所・・・・

キッチンも古そうです・・・・

所々の空室で雨漏り跡の天井がこんな感じになってました

雨漏り部分は防水工事で補修済みですが室内は手を入れなきゃいけません(-“-)

こんな感じで大規模改修工事必須の物件です・・・・orz

しかし、ワタシが好きそうな好立地の物件でも有ります（笑

プランを作って満室目指し頑張ろうと思います～！！

こんにちは～！

朝一で工事中物件へ行って来ました

現在大規模改修工事中な物件と言えば築40年木造アパートと

築古RC物件と有りますが、本日はRCの方へお邪魔して来ました

中では職人さん達が忙しそうに働いてらっしゃいます

早い部屋では既に大工工事が始まっていて、天井枠組みまで出来てます

仕事が早いなぁ～！！

まだ解体中のお部屋はホント何にも無し！スケルトン状態です（笑

こちらは大工さんが下地組みの真っ最中、既に床が出来てる！！

こちらの部屋では天井の下地が既に出来てました(＠_＠;)

この調子ならかなり早いペースで完了して行きそうな気がします

工事現場を後にして一路東大阪へ、友人夫妻オーナーのお店へ打ち合わせに行って来ました

緑頭なロベルトオーナー（笑

ここのピッツァはホント絶品です！！

大阪平野を一望出来る素敵な景観の立地に有りますのでお近くの方は

是非お立ち寄り下さいね～！

リストランテアプリコート

〒579-8043 大阪府東大阪市客坊町１０−１２
072-987-9454

明日は今週末の決済予定でバタバタしていると思います

いよいよ新物件が仲間入りします～♪

でもまた大規模改修工事が必須な物件・・・・・（笑

つくづくこんな物件が好きなんだなぁ～って思いますが

頑張って行こうと思います！！

こんにちは～

今週はずっと会社を開けっ放しで居ない事が多かったので

やっとゆっくり机に向かって事務作業中です

10月9、10日と開催された賃貸住宅フェア2014in大阪へ両日とも参加して来ました

賃貸住宅新聞社主催のこのイベント、ワタシも参加し始めて今年で 5年目となります

参加し始めた当初はまさか自分がセミナー等するとは思ってもみませんでしたが

今年はリノベーションを中心としたセミナー講師をさせて頂きました

貴重な体験をさせて頂き、賃貸住宅新聞社の皆様有難うございます！

お陰様でセミナーは満席！有り難い限りです^^;

セミナーへお越し頂きました皆様、ご来聴頂きまして本当に有難うございました！

また何処かで機会が有りましたら有り難くお請けさせて頂こうと思います<(_ _)>

さて、2日目セミナーが終わって会場を後にし、現在工事中の物件へ工事進行の確認へ行って来ました

大工工事真っ最中、床の仕上げを大工さんが行って下さってました

大きな開口のサッシ枠、腰窓だった所を掃出し窓に変更します

そして新規設置でベランダを取り付けます

こちらの部屋は既に床が貼り終わってました～！

どんどん工事は進んでいきますよ～12月にはモデルルームを

完成させて募集開始をしたい所です

来週も打ち合わせや決済が有りバタバタしていそうな気がします

この連休は近畿地方台風の影響で雨ですね

週明けまた頑張ろうと思います～！

こんにちは～！

先週から工事着工となった物件へ工事進行の確認に行って来ました

好立地なRC1棟ビル、元々はテナント物件として使用されてました

それを全てスケルトン状態に戻し住居系へとコンバーションします

何にも無くなった室内、これから配管仕込んでから床上げをしていきます

一部メゾネットの住居へと変わります、どんな物件になるんでしょうね～♪

築年数の割には躯体がとてもしっかりしているので、歪みはほとんど無さそうな感じです

そうそう、この築年数の壁って室内はブロック塀なんですよね・・・・

こりゃ解体するの大変そうです^^;

このお部屋なんてそのまま使えそうな感じですが、コンクリ打ちっ放しの壁は

辛い物が有るので、もちろんボードを貼ってクロス仕上げになる予定です

完成予定は来年1月頃の予定、その頃には繁忙期真っ盛り！

きっと即決まる物件へと変貌する事でしょう～今から楽しみです！！

 
★セミナー告知のご案内★

10月10日（金）にインテックス大阪で行われる賃貸住宅フェア2014in大阪で

セミナーをさせて頂きます

お時間の都合が付く方は是非聞きに来て下さいね～！

こんにちは～

週末は台風が近づいて来ているようですね～

築古の物件を所有していると大雨、台風の時には何事も有りませんように！と

いつも祈る様な気持ちで天気予報を確認してしまいます^^;

さて、そんな築古物件の工事進行の確認へ行って来ました

現在配管仕込の真っ最中～！壁、床、天井をめくったら出てきた出てきた・・・・

いわゆる築古ならではの現場対応ってヤツです

レーザーの赤い線が丁度光っている辺り、柱が腐ってます・・・・(＠_＠;)

外壁から雨が染み込んで腐っているのか？それとも丁度お風呂が有った辺りなので

浴槽の防水が切れて腐ったのかは分かりませんが、柱を入れ直さなきゃいけませんね

もちろん大工さんが対応して下さいます

壁の中ほどまで来ている配管は丁度洗濯パンが位置する場所になります

配管もやり直し、真新しい塩ビ管に変わってました

2階の廊下部分ですが、天井部分の波板が綺麗に撤去されてました

波板を張り替えて塗装して、廊下部分も仕上げシートを引いて

完成が楽しみでなりませんが、まだまだ先行きは長いです（笑

今日気が付いたのですが、お隣さんのベランダにかなりでかい

ススメバチの巣が有りました

入居者さんがご入居するまでには撤去して貰わなきゃ危なそうな気がします

築古ならではの有る有る！なネタでした（笑

★セミナー告知のご案内★

来週10月10日（金）にインテックス大阪で行われる賃貸住宅フェア2014in大阪で

セミナーをさせて頂きます

今ちょうど原稿を見直し訂正している真っ最中です（笑

お時間の都合が付く方は是非聞きに来て下さいね～！