こんにちは~
今日も朝から打ち合わせへ行って来ました
お伺いしたのは戸建物件、でも何処がリフォーム必要なんですか?
って言う位とても綺麗な物件でした^^;
賃貸に出すなら無駄な費用はなるべく避けた方が良いですよね~
午後からは事務所に戻りプラン作成しよう!って思ってたんですが
次から次へと来客で全く進まず・・・・
今日は電話もとっても多いです(-.-)
ワタシが事務所に居るとなぜか?いつもアポ無し突撃で
銀行さんがやって来られます
丁度銀行さんが会社に帰る道の通り道になっているそうで、ワタシの車が
置いて有ったら立ち寄って来られるそうです(苦笑
そんな銀行さんが持って来られた物件資料
なるほど、確かに銀行さんが好きそうな物件です
パリッとしている平成築のRC物件、融資年数も長く引っ張れますし
現在満室の物件、でもちょっとお値段が~って感じです(笑
立地的にも問題無いし資産性を求めるなら十分ですが
資産性+収益性も欲しい所ですね
銀行さんが持って来る物件だから安心!って思ってたら収支を計算すると
全然回らない、なんて事も良く有ります
銀行さんが持って来るのはあくまでも融資を付けやすいかどうか?です
そんな物件にはもちろん検査済書も有りますし、問題無い物件が多いです
でも融資が通るからと言って買っているととんでもない事になるかも?
収支計算をし直して事業計画書を作って見れば直ぐに分かると思うんだけどな
最近ホント良い物件情報を見掛けなくなりました・・・・
新規で物件欲しい気持ちは有るんですが、中々難しいです
本日のオマケ画像
今日のお昼は久々に事務所に居たので会社スタッフと焼肉ランチ♪
もちろんハラミ定食ダブルで!(笑
またにはこんなプチ贅沢も良いでしょう~
明日は銀行回りと工事進行の確認へ行って来ようと思います
頑張ろうと思います~!