リストランテ カルテット Ristorante Quartetto

またもや久々のブログ更新でスイマセン(^^;

ハッと気が付けば既に4月の末、今週末から世間様はGWへ突入ですね~

ウチは例年通りカレンダー通りのお休みです(日・祝・水曜日は隔週休み)

 

さて4月8日、お釈迦様の花まつりの日

リストランテ カルテットRistorante Quartetto がオープンしました♪

神戸の中華街、南京町の中に有るゲストハウス神戸なでしこ屋の1階の店舗スペース

どう活用しようか、ずっと悩みに悩んでましたが。。。。シェフが決まり(それも飛び切りの腕の持ち主!)

あれよあれよと言う間にオープンしました(笑

店舗工事はオープン日が決まっているので何が何でも期日に合わせる必要が有りますね

これも工事を行って下さっている工事業者さんのお陰です(*´ω`*)

リストランテカルテット、イタリア製本格ピッツァ釜で焼く美味しいナポリピッツァがリーズナブルなお値段で食べられます~

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お隣はなでしこ屋さんのフロントロビーです

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超デカいピザ釜が入ってます(笑

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ピザ釜で焼く本場のナポリピッツァは熱々でウマー!

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色んな種類のピッツァを食べ比べて見ても美味しいですよ~!

お店の公式HPはフェイスブックページで確認して下さいね(^^♪

リストランテ カルテットRistorante Quartetto

なでしこ屋さんのページはこちらから

ゲストハウス神戸なでしこ屋Guest House KOBE Nadeshikoya

皆様のお越しをお待ちしております(^^)/

 

2018年 慶賀新年

明けましておめでとうございます

本年度も宜しくお願い致します

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昨年は色んなチャレンジを行った年になりました

今年はどんな1年になるのでしょうね~

もう少し頻繁にブログ更新して行きたいと思いますが
毎年同じ事を書いては仕事の忙しさについつい更新が滞ってます(^^;

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昨年度完成した物件です、実績も時間を見てアップして行きたいと思います

今年はどんな物件を手掛ける事になるのか、プランを作成している時が
一番ワクワクして楽しいですね(*´ω`*)

本年度の営業は1月5日(金)からとなっております

宜しくお願い致します

 

株式会社リノスタイル不動産

代表取締役 古田佳奈美

GuestHouse神戸なでしこ屋 オープンまでの道のり②

こんにちは、古田です

 

前回の続きです。

ようやく設計士さんが見付かり、新たに建築確認申請頂く為の設計に取り掛かって頂きました

2か月後建築確認申請が通り、2017年5月工事着工しましたが、これまた難工事の連続(^^;

南京町は普段観光客が多く周辺道路は朝の10時から夜の22時まで車両通行止め

工事車両も入れません。。。。

現場監督さんは工事材料の搬入の為毎日早朝から現場入りです

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3階共有廊下のビフォー写真、このままだと通路幅が狭過ぎて消防検査が通りません

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工事中の写真、既存壁位置が床で一部凹んでいる所、ブロック積んでる所が新しい壁位置です

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現在の3階通路、通路幅が格段に広くなり、手摺も景観条例が有る為中華風の物へ取り替えました

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既存状態では階段も同じく通路幅が足りません

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階段幅を広げる為に真ん中のコンクリート手摺を撤去し鉄骨階段を溶接して幅を広げました

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完成した階段、幅も広がりゆったりとした広さになってます

他にも沢山有るのですが、難工事の連続だったと思います

数々の困難が有りましたが、2017年9月にようやく完成!

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既存外観写真、何処からどう見ても工場にしか見えません(笑

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ほんのり薄暗くなった時間帯のライトアップされたなでしこ屋

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お客様をお迎えするロビーは暖かく柔らかな灯りが広がります

宿泊業として2017年10月14日にオープンしてから

多くのお客様にご予約頂き、これからも末永く地域の人から

来られるお客様にも愛される施設になる事を願っています^^

GuestHouse神戸なでしこ屋 オープンまでの道のり①

こんにちは、古田です

またまたご無沙汰してしまいました(;´∀`)

暑い夏の間、ずっと工事に明け暮れて走り回っていました(苦笑

やっとの事でこの10月にオープンしたGuestHouse神戸なでしこ屋をご紹介したいと思います

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元々は創業40年の老舗かなぼこ工場でした、出会ったのは2016年の2月

1年半前の話になります

まだかまぼこ工場を盛業されておられましたが、後継者がおらず高齢になって来た為

工場を手放して自宅に隠居すると言うお話でした

しかしご主人は工場を本当に手放すのがとても惜しいと思っておられた様で

お会いした奥様から、出来ればこの建物を使って欲しい、再生した建物を

見てみたいと言われ、本当に寂しく名残惜しい気持ちが良く分かりました

私だって出来れば再生したい!でもそれには建物を生かすプランを考える必要が有りました

 

場所は関西でも有名な中華街、神戸南京町の中に有ります

日本には大きな中華街が3か所あります、横浜、長崎、神戸、どれも港町

その歴史ある中華街の中に位置し、観光地のど真ん中

私の中の建物を生かすプランは宿泊施設しか考えられませんでした

しかし、宿泊施設として再生するには、様々な法律要件が有り

消防検査と保健所検査を受けなくては旅館業許可は貰えません

再生するにあたり、最初に取り掛かったのは、まずは耐震診断からです

築の古い物件ですのでお客様に安心、安全を提供する為には耐震診断を

どうしても先にやっておく必要が有ると感じました

 

既存が工場物件だった為、耐震診断数値は問題無いデータが出て来ました

次は用途変更に掛かる為、建築確認申請です

旅館などの建物は特殊建築物に該当する為、延べ床面積100㎡以上には

建築確認申請が必要です

その為の建築士さんをお願いし、設計準備に掛かって頂いていた物の

途中で事情により建築士さん交代となり3か月を無駄にしてしまいました

 

長くなりそうなので、明日の記事に続きます<m(__)m>

 

ゲストハウス神戸三宮

こんにちは、古田です

 

毎日蒸し暑い日が続いていますが如何お過ごしでしょうか?

さて、新規オープンの物件ご案内です

「ゲストハウス神戸三宮」宿泊施設としての許可を取得し、本格的な宿泊用物件となります

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元々は共同住宅でしたが、1階部分を宿泊施設、2階部分をシェアハウスとして生まれ変わりました

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写真では濃く見えるのですが、モスグリーン掛った素敵なグリーンです

イメージはハワイアンテイスト(笑

 

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もちろんシャワーブース、ユニットバス共に完備してます(^^

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シェアハウス室内の写真です、大工さんお手製のベッドを設置

室内にはミニキッチンが付いてますのでお部屋で調理が可能です

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こちらは別のお部屋、各部屋家具家電付きです

鞄一つで即入居可能ですよ!


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共有スペースにはコインランドリーや冷蔵庫、電子レンジなどが並んでいます

入居者様なら誰でも自由に使えるようになってます

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各部屋キー付き、玄関はオートロック付き、そして主要箇所には防犯カメラ付き!

女性でも安心安全に暮らせます~!

JR三ノ宮駅から徒歩5分の立地なので、駅からも近いですし周辺には生活に便利なお店が沢山有りますよ(*´ω`*)

国際色豊かなインターナショナルなハウスです

日々更新中のゲストハウス神戸三宮管理人ブログはこちらから

↑クリックして頂くとリンクへ飛びます↑

皆様からのお問い合わせお待ちしております!

 

ビューテラス美山台、賃貸募集中です♪

こんにちは、古田です

 

桜の季節もすっかり終わってしまい、あっという間に春到来と言う感じです

毎年の事ですがこの1月~3月まで繁忙期の為恐ろしい程仕事に忙殺されてました

今年こそは子供の夏休みに向けて何処かへ行くぞ!と考えてますが大型工事が目白押しで

行けるかなぁ~?と思案中です^^;

 

さて、昨年取得し工事中だった築40年の鉄骨物件、ようやく完成しました!

ビフォーアフターをご覧下さい

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完成形がコチラ、ビフォーの時は何の変哲も無い古いアパートでした

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錆ついて壊れて動かなかった窓シャッターを取外し庇を交換

外壁カラーを変えて外壁に物件サインと意匠を書いて貰いました

パリのアパートメントの様な雰囲気に仕上がったと思います

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敷地も広いので駐車スペースも十分有りますよ~

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一番お気に入りのお部屋、インパクト大な輸入クロスです(笑

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玄関からワクワク、カフェっぽい雰囲気が似合うお部屋になってます

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各部屋にも収納が有り、使い勝手も収納スペースもタップリです

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もちろん水回り、ユニットバス、トイレ、洗面台、キッチン

全て交換済みですので気持ち良くご入居出来ますよ!

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LDK横にはアクリルパネルに仕切られた洋室が有りますのでLDKと一体化して

 

使用する事も可能な間取りになっています

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広い洋室にはベランダも付いてます、もちろん新品エアコン付き!

間取は2LDK~3LDKのお部屋まで全部で10室

お問合せはリノスタイル不動産、管理部までお待ちしております~^^

2017年 慶賀新年

明けましておめでとうございます!

皆様のご発展とご清栄をお慶び申し上げます

 

今年の目標はもう少しブログ更新頻度を上げる事ですね^^;

最近どうしたの?ブログ更新止まってるけど~?と聞かれる事も有りますので、今年は頑張って更新していきます!

 

今年もどんな物件に出会う事が出来るのか楽しみです

年明けから頑張って行こうと思います~!

お正月休み明けは1月5日より通常営業となっております

本年度もどうぞ宜しくお願い致します!

 

株式会社リノスタイル不動産

古田佳奈美

 

 

あっという間にお盆明け

こんにちは、古田です

 

 

あっという間に8月も半ば、明日からはお盆明けの通常業務スタートと言う所が多いのではないでしょうか?

このブログ更新出来て無かった4か月、忙し過ぎる毎日でした^^;

たまに業者さんからブログ読んでるよ!と言われると、あぁ~更新しなきゃ。。。って気持ちになるのですが中々その時間が取れずにいました

自分の中でジレンマです(笑

 

 

さて、昨年取得して工事着工までかなり時間の掛かっていた物件が有ります

三宮駅徒歩5分!!駅からはメッチャ近いです~!

現在こちらの物件をゲストハウスとして工事中、完成予定は9月末の予定ですのでこの物件プランを現在急ぎでやっている感じです

1階は宿泊施設としてゲストハウスをオープン予定、2階は普通賃貸物件として募集予定です!

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もちろん今回も耐震診断から構造補強工事を経て、室内はすっかりスケルトン状態です

現場では毎日職人さんが暑さに負けず頑張って下さっています!

 

 

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大量の交換用サッシが納品されてました

構造補強工事をした為、窓が潰れてしまう箇所が有りサッシを付け替えする為です

毎回大規模改修工事を行う度に次こそは手の掛からない物件が良いわ!

って思うのですが残念ながら毎回手の掛かる物件ばっかりです(苦笑

まぁ手が掛かった子供ほど可愛いと言いますか、愛着も湧く物です^^;

もう少し真面目にブログ更新して行きたいと思いますww

暑さに負けない様皆様も体調にはお気を付け下さいね!

私も頑張ろうと思います~!!

賃貸住宅新聞4月18日号 記事

こんにちは、古田です

一日良く雨が降った日でしたが、九州熊本地方の被災地の皆さんは

土砂災害等が起きないかとても心配だろうと思います

阪神淡路大震災当時、私はまだ20歳でしたが普通に学校へ通っていた

神戸の街並みが一変し地元が被災地となってしまった事がとてもショックでした

当時通っていた学校の先生も、同級生の中にも亡くなられた方がいて

学校へ様子を見に行けたのは震災後の1週間後の事でした

一日も早く被災地の皆様の日常が戻って来る事を願ってやみません

改めて今回の熊本地震で亡くなられた方へお悔やみ申し上げます

 

 

さて、有り難い事に賃貸住宅新聞社様の記事が掲載されていたので

ブログにアップしたいと思います

賃貸住宅新聞 2016.4.18号

ちょっと写真が分かり難いので元々の写真をアップします

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既存の写真がこれです、ごく普通のバランス釜タイル風呂

築古物件には良く有るタイプです

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かなり大き目の大理石調タイルを貼って貰いました

タイル屋さんめっちゃ重いので大変だっただろうと思います^^;

給湯器交換を行い、バランス釜から3点給湯追炊き機能付きへと交換しました

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全てビフォーの写真です、アフター写真はここからです

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あんまり写真が残ってないのですが、奥に見えるのが浴室です

少し間取り変更を掛けてベランダに有った洗濯機置き場を室内に配置

洗面所を新たに作りました

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鏡の両際に照明器具を配置すると女優鏡風になりますね(笑

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トイレはウォシュレット便座を取付け表面のクロス等を変更しただけです

あんまり大規模には改修工事して無いのでリノベとも言えないかもしれません(-_-;)

それでも3LDK間取りで水回り(キッチン、浴室、洗面台、給湯器)に加えて

クロス、床などの表面は一新してます

来月この物件の部屋がまた一室退去予定なので工事予定です~

利回りアップ!満室目指して頑張ろうと思います!!

 

築50年物件の再生

こんにちは、古田です

 

すっかり桜も散りあっという間に4月も終わろうとしてますね

1ヶ月経つのが早過ぎます・・・・・^^;

最近ブログ更新して無いですね~と聞き、すっかりブログ更新の事すら

忘れていた程この1月~3月の忙し過ぎる繁忙期がやっと終わりました

お陰様で現在管理物件全て満室でございます<(_ _)>

空室一覧無いですか~?とお問い合わせ頂く事も多いのですが空いている部屋が

1部屋も無いので空室一覧作ってません(笑

3月が終わると少しホッとして一息付いてましたが

既に4月上旬から次の現場が動き始めてます

またしても1棟丸ごとの工事なので時間が掛かりそうです

写真はつい最近完了してお引き渡しが終わった物件の写真です

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エントランスが無い物件なので、玄関入って直ぐに内階段です

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元々事務所テナントのスケルトンだった室内を住居系へと変更

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水回りは当然全部新品ですね~

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既存で有った古い階段手すりはそのまま使用、レトロな雰囲気が好きです

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天井高も上げて貰って大空間のLDKへと変わりました

カウンターキッチンタイプなのでとても広く感じます

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TVボードと棚は大工さんお手製の造作、素敵過ぎてウチにもこんなの欲しいです(笑

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メゾネットの階段ホール部分は遊び心満載

空間が広いのでとても面白い雰囲気に仕上がりました♪

お陰様でこちらの物件も工事中にお申込を頂き即入居が決まりました

次はどんな物件に仕上げようかなぁ~?

とっても楽しみです

 

既に来年2月頃までの工事予定が埋まってます・・・・

その分お仕事しなきゃ・・・・・(-_-;)

頑張ろうと思います!