2014 9月 のアーカイブ

スケルト~ンな解体現場

こんにちは~

 

今日は朝から工事予定物件の打合せへ行って来ました

大体の工事予定内容は固まって来たので、後はGOサインを待つばかり

何だか年末に掛けて工事予定ばっかりで忙しくなりそうな気がします^^;

 

さて、帰りに大規模改修工事中物件へ立ち寄って来ました

まだまだ解体中な物件内部、昨日雨が降って廃材が雨に晒され

畳とか重たくなってるんだろうなぁ~って思います

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室内にポツンと残されたように有ったトイレ・・・・

勿論これも撤去予定です

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スケルト~ンな2階天井裏

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こちらは1階の部屋部分、全部撤去済みですね^^;

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もちろん配管からやり直しますよ~室内配管は全てやりかえる予定

この先また稼いで貰わなきゃいけない物件に水漏れが有ったら大変ですから(笑

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廊下部分に飛び出していたバランス釜の撤去後の穴

新品ユニットバスに3点給湯の給湯器が入ります

もちろん全部新品入替予定です~

 

こうして見ると、やっぱり築古物件の改修工事は本当に大変です

開けてビックリな所も多々出て来ますのでそれらを確認しつつ

前に前にと工事は進みます

明日も朝から現地調査が入ってます、頑張ろうと思います~!!

 

木造アパート大規模改修工事スタート!

こんにちは~

 

 

今日はとても良いお天気、秋晴れの中先週から始まった

大規模改修工事の現場へ行って来ました

またしても1棟丸ごとの改修工事で12戸のシングル物件へと生まれ変わる予定です

完成予定は1月下旬ですので先の長い工事予定ですが頑張らなきゃいけません

まだ室内デザインなどは全く手を付けて無い状態(苦笑

まぁ室内が仕上がって来てデザインが必要になって来るのはまだまだ先の話なので

ゆっくり仕上げて行こうかと思います

 

 

本日の現場はこんな感じで解体作業の真っ最中です

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室内はオールスケルトンで床、天井、壁、全てやり直しです

もちろん水回り等も全部入替予定です

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大量の廃棄ゴミ、いつも築古の物件を触るとこう言う解体ゴミが山のように出て来ますね^^;

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山際に建つ築40年の木造物件、ワタシ自身完成がとても楽しみな物件となります

ビフォーアフターを是非お楽しみに~♪

 

 

本日のオマケ写真

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地元明石で有名なB級グルメ明石焼き、地元の人は玉子焼きと呼びます

あっさりお出汁で頂くふわとろの味はとても懐かしい味でした

明日は秋分の日で祭日ですね~

ゆっくり休んで今週も頑張ろうと思います!!

 

築古アパート大規模改修工事

こんにちは~!

 

来週から始まる工事予定の物件へ最終確認へ行って来ました

立地は神戸市中央区の山の手に位置するので悪くは無いんですが・・・・

今の状態は築40年の木造全空室アパートでハッキリ言って廃墟です(笑

山が近いので共有部分には虫がウジャウジャ居るし、蜂の巣なんかも有ったりします

この物件がどう変貌を遂げるのかは年明けまでもう暫くお待ち下さい^^;

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まぁ~それにしても雑草がすごい事になってました・・・・

ツタが這う物件・・・・それはそれで素敵かもしれませんけどね(苦笑

 

 

そして今日ウチのスタッフがどうしても欲しいと言い続けていた水槽が

事務所内に設置された様です(苦笑

W900サイズの水槽なので何でも飼えますが・・・いったい何を飼うんでしょう?^^;

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設置されたばかりなのでまだ水の循環中です

ご来店されたお客様にはご覧になって頂けるかと思いますので

もしお近くに来られた際には是非お立ち寄り下さいね!

 

 

★セミナー告知のご案内★

来月10月10日(金)にインテックス大阪で行われる賃貸住宅フェア2014in大阪で

セミナーをさせて頂きます

お時間の都合が付く方は是非聞きに来て下さいね~!

賃貸住宅フェア告知

 

 

セミナー告知 賃貸住宅フェア2014in大阪

こんにちは~

 

先週のバタバタ週間が終わり、やっと事務所内で

ゆっくり仕事が出来る時間が作れてます

昨日は夜中大雨でしたね~雨が降る度に築古物件は何も無いか

ちょっと心配になる今日この頃です(笑

 

さて、セミナー告知なのですが来月の10月10日(金)に

インテックス大阪で行われる賃貸住宅フェア2014 in大阪にて

久々にセミナーをさせて頂く予定です

賃貸住宅フェア告知

タイトルは「資産価値を高めるためのリノベーションによる不動産投資戦略」です

ちなみにワタシが決めたんじゃありませんよ、賃貸住宅新聞社の担当者さんが

決めてくれました(笑

セミナー内容としては昨年大規模改修工事を行った物件の写真と一緒に以下の様な

内容を喋るかと思います

・不動産投資の延長として行うリノベーションのポイント

・施主支給

・低価格ながらデザインの良い品物選び

・意外とお金がかからないけどインパクト大のテクニック

 

昨年春に東海キャラバンでセミナーして以来、久々のセミナーなので

超緊張しているかと思いますが^^;

こういう機会は滅多に無いので楽しんで来ようと思います♪

もしお時間の都合が合えば是非ご参加下さいね~!

ちなみに入場料は無料となっています

宜しくお願い致します(*^_^*)

 

工事完了の募集写真

こんにちは~

 

あっという間に9月に入りましたね~

何だか今年も残り4か月か、と思うと1年過ぎるのが早過ぎです^^

 

さて、朝一で工事完了の募集部屋写真を撮りに行って来ました

正確にはキッチンのコンロが3口で発注していたのに2口で間違えて取り付けられており

3口グリル付に今週もう一度交換して貰う予定で、交換が終われば工事完了となります

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水回りは一新!システムキッチンと洗面台も新品交換済み!

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コンロ2口でしょ?コレを3口グリル付に変える為にはキッチンごと交換の

必要が有りますが仕方有りません^^;

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洗面台も新しく入れ替えてユニットバスもバリューアップ!

洗濯パンも交換済みです~

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トイレは小物とクロス床取り替え位です

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元々有った洋室部分はそのまま洋室で

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和室もそのまま和室で残しましたが今回は琉球畳風なモダン和室です

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カラー畳のこげ茶と木目が良い感じでした~

この物件2室リフォームしたのですが、別の部屋の和室は色違いでこんな感じ

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どちらが好みかは入居者さんに寄って意見が別れそうです

 

9月に入り大規模改修工事の予定物件が始まります!

ますます忙しくなりそうな予感・・・・

頑張ろうと思います~!!