2014 1月 のアーカイブ

チラシ用写真撮影

こんにちは~

 

チラシ用の写真を撮影しに物件へ行って来ました

やっと工事が終わった2部屋を今から募集掛けて行かなきゃいけません

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ちゃんと入居者様促進用ウエルカムバスケットも設置済みですww

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この部屋はとてもLDK部分が広いので写真で見るよりも広く感じます

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今回は全て洋室にするのではなく、和室を残しました

でも少しカラーのクロスを使ってパッと見目を惹く様にして有ります

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廊下側洋室のお部屋、どうも最近幾何学模様のクロスが好きな様です(笑

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そしてこのドッド柄のトイレも好きなパターンですね^^

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こちらの部屋は全体的に白っぽいデザインにしましたが、その代り

キッチンは目を惹く濃い木目、ちなみに吊戸棚は既存の物ですww

コスパが良いわぁ~

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この洗面台も新規取替品ですがよその現場で余ってた物です

コストを意識して少しずつ下げられる所は下げる様にしてます

 

2月になればそろそろ反響が来るかな~?

週明けには客付のお願いにも行って来ようと思います

頑張ろうと思います~!!

 

 

新物件の決済

こんにちは~

 

本日はお日柄も良く新物件の決済日でした♪

改めて物件を見て来ました、中々築の浅いベッピンさん物件です(笑

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空室が多い様なので真剣に客付けをお願いしに回らなきゃいけません

オマケに今日も別物件で退去の連絡が来てしまいました(>_<)

コレで2月度の空室がまた増えます

繁忙期はどうしても入退去が出ますので仕方有りませんが

それに伴い工事も掛けて行かなきゃいけませんのでお金が出て行く事ばかりです(泣

 

ここ最近落ち着いていたのですが今年度は退去が多いですね~

如何にも繁忙期と言う感じです

今週も終われば直ぐに2月に入ります、今週は退去立会が多そうです

頑張ろうと思います~!!

 

 

金消契約準備

こんにちは~

 

今日は朝から明日の金消契約の為色んな書類を取りに走り回っていました

法務局に税務署、そして所在地の市役所に住所地の市役所と市役所ハシゴです

個人情報保護法に阻まれてワタシ個人では取れない書類等も有り

委任状貰うより連れて行った方が早いので、本人と一緒に行って来ました

やっとコレで全部の書類が揃ってホッとしてます^^;

週明けには決済となります、取得出来るまでは何が起こるか分かりませんので

慎重に事を運びたいと思います

 

さて、友人の戸建投資用物件、随分と工事が進んでいる様です

写真を撮るのを忘れていたので写真が無いのですがキッチン設置なども

終わってました

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塗装中の天井部分です、黄色い部分は長年のヤニ汚れ、白い部分が塗装中です

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この部分にキッチンが入るので窓の額縁廻りを塗ってます

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トイレ用に新規造作した部分、広くなって使い易そうですね

 

週末には毎週友人一家4人総出でペンキ塗りに励んでいる様です

 

頑張って養生と塗装作業をしてました

案外家族全員で楽しめて良いかもしれません

大工工事もほとんど終わって後はクロス貼り作業などに入る直前です

一口に内装ペンキ塗りと言っても、周り縁から窓周りの額縁にと塗る箇所は

多岐に渡ります、それらを一つずつ養生をし塗装を施して行くのはとても大変

オマケにこの寒い1月時期の事です

幾ら早くても塗装の2度塗り3度塗りを乾かすのに半日は必要ですので

時間も掛かりますね、大変な作業ですが頑張っている様です

工事が終わればいよいよ募集となります

チラシは出来てますので後は完成写真を待つばかりです

 

明日の準備も完了したのでそろそろ帰ります~

本日もお疲れ様でございます^^

 

 

工事完成の愛媛県物件

こんにちは~

 

昨日は工事が完成した物件を確認しに愛媛県まで行って来ました

往復6時間以上のちょっとした小旅行です^^;

最初に見た時とは物件が違うかと思う程激変しててビックリ

プラン上で見ていた2次元的な平面図と完成した立体的な物件を見るのとは

また全然違います

全面塗装が完了した外壁、落ち着いた色で塗り分けてシックな感じに仕上がってます

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EVホールの丸い窓がアクセントになっていて良い感じです

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室内にはTV置場を新たに作成しました

生活に彩が出来てこう言う造作部分が有ると良いな~って思います

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部屋によって違うデザインカラー、この部屋のキッチンは黒ですが

他の部屋のキッチンは白も有ります

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全てを洋室に変更してしまうのではなく、和室も残しました

印象的なカラーとクロスでモダン和室っぽくなってます

それぞれのお部屋に照明器具や飾付を施されたのはオーナー様

素敵なアクセントになっていました

遠い所ご一緒した皆様、有難うございました

 

この工事を通じてリノベーションで大きく変わる可能性と言うのを

実感した物件だったと思います

またこんな工事を自分の物件でやってみたいなぁ~って思いました^^;

その為には物件購入しなくては!

頑張ろうと思います~!!

 

ウエルカムバスケットの準備

こんにちは~

 

今日は朝からウエルカムバスケットの用意をしにお買物へ行って来ました

これだけの点数入ってたらちょっと嬉しいかな?って思います(笑

ご入居を決めて頂くお客様へサービス品となります

ウエルカムプレゼント

中に入っているのはそんなに高額な物って訳では無くて

引っ越し後直ぐに使えそうな物を集めたプレゼントサービスです

でもこれだけの商品を一つずつ揃える為には4軒ほどお店を回りましたので

すっかり夕方になってしまいました(>_<)

中身はお鍋やお箸、タオル、マグカップ、インスタントコーヒー等々

喜んで頂けると嬉しいな~って思います

そして入居お申込頂けるともっと嬉しいです(笑

その為にも来週は頑張って賃貸業者様をチラシ持って回ろうと思っています

このチラシも作成済みですので来週にはばら撒きに回ります

是非賃貸業者様宜しくお願い致します<(_ _)>

 

この繁忙期に是非満室まで行きたい所・・・・・

きっと大家業をされている皆さんは気持ちは一緒だと思います

自社物件残り空室4室(+1室1月末退去予定)を埋める為にも

頑張ろうと思います~!!

 

 

新カメラ購入♪

こんにちは~

 

今日はずっと来客続きで全く外に出る暇が有りませんでした

現在融資案件を申し込んでいる銀行さんが来られて色んなお話を聞かせて

頂きとても面白い話を聞きました

世の中景気の良い話って言うのは何処にでも有る物です^^;

そんな融資案件申込み、今月中に決済となりそうで新しい物件が

また仲間入りします~

決済が完了しましたらまたお披露目したいと思います

 

来客が一区切り付いたので、電気屋さんへ行ってカメラを買いに行って来ました

SONYカメラ写真

ワタシが使えるカメラが全く無かったので欲しかったんですが

贅沢かな~?と思って買うのを躊躇してました

でもやっぱり欲しいと思い立ちやっと今日買って来ました(笑

最後まで一眼レフにするか?ミラーレスにするか?迷いましたが

軽量なのと小型なのが決め手でミラーレスに決定!

カバンに気軽に入れれる軽さと小ささが気に入ってます

むしろ不動産屋さん女子にはミラーレスの方が良いかも?(笑

カメラ自体は全然高くないです、それがレンズはカメラ価格の倍以上!!

思わず店員さんに「社長から予算●●万円まで!って言われているんで

安くして下さい!!」と言って値切りましたけどね(苦笑

本格的に広告等に使用する様な写真はカメラマンさんへ撮影依頼をしますが

それ以外のちょっと物件調査へ行ったり、室内写真を撮ったり

日々のランチ写真なんか撮影して活用して行きたいと思います~

 

今週は完成した物件を見に行く時に持って行こうと思っています~

連休明けの今週も頑張ろうと思います!!

 

新年の挨拶回り

こんにちは~

 

毎日寒いです!!私が居る事務所内にはエアコンしかないので

どうしても足元から冷えて来て仕方有りません

そんな時、お付き合いの有るガス業者さんがやって来て

寒いんだったらLPコック付けませんか~?ガスストーブなら

暖まりますよ!と言われ飛付いてしまいました(笑

敷地内にボンベ置くスペースは有るしそれで暖かくなるならOK

直ぐに見積もりします!!と言ってくれて喜んでます^^;

 

今日はずっと何処にも行かずにプランのお仕事してました

そんな時に限って色んな来客が有る物なんですよね~

本日も3行程銀行さんがやって来られました

支店長さん年始の挨拶回り大変そうです^^

でもそれがお付き合いの出来る支店長さんのお仕事って事なんでしょうね

今年の展望を色々と話をしてました

今年の目標はズバリ物件入替です、自社物件の物件を心機一転入替ようと

思っていますが、売却しちゃって買う物件が無ければ元も子もないです

買換えする案件を良く考えてから売却に出して行きたいなって思ってます

もしかしたらこのブログ上でもこの物件如何でしょうか?情報を出すかもしれません

ご興味が有る方はご連絡下さいね~

 

毎年年始には今年の目標を設定しますので今年も達成出来るように

人事を尽くして天命を待つ気分で頑張って行こうと思います~

 

 

 

明けましておめでとうございます!

明けましておめでとうございます!
今年も宜しくお願い致します<(_ _)>

リノスタイル2014年 お年賀

今年もブログアップ随時更新して行きたいと思います~

皆様にとって良い年になります様に!

 

お正月休みはゆっくりしようと毎年思っているのですが

本家に生まれ付いた者の宿命でゆっくりしているヒマなんか有りません^^;

年末からお節作りに年明け早々に来客続きでバタバタしてます

早くお正月休み終わらないかな~?

貧乏ヒマなしで今年も走り回って頑張ろうと思います~(笑