2013 12月 のアーカイブ

今年を振り返る仕事納めの日

こんにちは~!

 

本日は仕事納めの日です

そんな日に限って?先日競売で落札した物件の代金納付書が届きました^^;

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既に融資は銀行さんへ打診して有ります

という事で年明け早々からこの件で動き回らなきゃいけません

忙しくなりそうです(笑

仕事納めの本日午前中はオーナーさんと物件の打合せへ行って来ました

夕方から今年最後の忘年会です~♪

久々にお会い出来る方も居て楽しみです

 

今年も1年あっと言う間に過ぎて行きました

どれももの凄く思い出深い物件達ばかりですがやはり一番工事が大変だったのは

空室だらけの築古RCの1棟リノベーション工事でした

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現在は既に満室となりました~!

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タイルの銘看板、すごく素敵で前を通る人誰もが一度は立ち止まって見てくれます

 

今年も振り返るとやっぱり工事に明け暮れた日々でしたが

後半3か月くらいはゆっくりとお休みさせて頂いたのでエネルギー充填です!

仕事している時が一番楽しい、オーナー様と入居を希望されるお客様を

繋ぐお仕事をさせて頂けて本当に感謝しております

誰からも良かったと言って頂けるようなお仕事をさせて頂ける様に

来年度も頑張って行きたいと思いますので皆様宜しくお願い致します~!!

 

外壁塗装工事終了~!

こんにちは~

 

大規模改修工事中の物件が足場が外れたとの連絡を貰い見に行って来ました

ピリッとしたカラー塗り分けで落ち着いた良い色だと思います^^

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まだ外壁に取り付ける予定の看板が付いてません

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サッシの雨戸も鉄部と同じカラーです

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この濃いグレー系、私が良く使っている色ですね(笑

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自分の好みがモロに出るのが外壁塗装だと思います(笑

他の同じ様な物件と差別化出来て費用対効果が高いですね

室内の方も終わりましたのでコレで8室中4室の半分がリノベ済み

年内の工事はコレで全て終わります

 

明日からもう年末気分で営業日終了まで残り3日!

事務所内の年末大掃除やらなきゃなぁ~(+_+)

私の机周りが一番大変かもしれません(苦笑

頑張ろうと思います~!!

 

 

 

外壁塗装の真っ最中~

こんにちは~

今日は土曜日なのでマッタリモードでお仕事中です

大規模改修工事中の物件へ工事確認へ行って来ました

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現在足場が掛かって外壁塗装の真っ最中です

今週雨が降ったので足場が外れるのが若干伸びてます(+_+)

まぁ仕方無いですね~

随分と前から絶対にこの色にしようと外壁塗装の色だけは決まってました

やっと全体が見えて来て良い色だなぁ~と思います

足場が外れるのが楽しみです♪

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誰ですか?こんな共有廊下に荷物を置いている人は!?

速攻撤去して貰う様に通知したいと思います^^

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帰りに近くの喫茶店で石釜オムライスランチ♪

ここのお店はいつ行っても一杯です、グツグツ煮立ってて熱々です

美味しいんだけどボリュームが有り過ぎて全部は食べられません

後ろ髪を引かれる想いでお店を後にしました^^;

 

いよいよ年末まで後10日ですね!

今年もあっと言う間の1年だった様に思います

年末までゆっくりしようと思っていましたが既に年明けの予定が入って来てます

年始はとっても忙しそうです~

頑張ろうと思います!!

 

 

室内工事の完成確認

こんにちは~

 

朝から雨が降ってとっても寒い!!

足の下から冷えて来るので事務所内ではストーブとエアコンが2重に付いてます^^;

そんな中、工事進行の確認と完成した室内工事の様子を見に行って来ました

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今回内廊下部分を塗装と補修を行いました

色分けして正解だったと思います

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室内はキッチン等の水回りをごっそり交換

写真に写っているキッチンは激安キッチンですが木目が綺麗なので

良い感じです~

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和室も残してます、予算を落す為に洋室は諦めました(笑

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洗面も交換済み、この洗面台は他の現場で余った物を持って来た分です

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洗濯パンも新規設置済みです

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こちらは別の部屋の洗面所

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このキッチンも他の現場で使おうと買って有った物です

濃い木目のキッチンに白い床でとても映えますね~

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和室も一部ポイントクロスを使ってます

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和室扉もビンテージ感を出したくてクロスを貼り換えて貰いました

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トイレも新調済です、ポップな柄のクロスが可愛いです~

 

やっと年明けに募集を掛けて行けますね

早く決まってくれると嬉しいなぁ~

満室目指して頑張ろうと思います~!!

 

 

戸建物件の工事確認

こんにちは~

 

今日も朝から寒かったですね~(>_<)

寒いのは苦手ですが朝から戸建の工事確認へ行って来ました

ボロボロだった玄関ポーチ天井部分スッキリ綺麗に仕上がってました

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ビフォーはこの状態、天井部分に穴が開いているのも分かりますね

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アフターの状態がコレ

スッキリ綺麗に元通りです

下の写真部分には新しくトイレが設置される予定です

広くて清潔なトイレに変わります

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そしてトイレ部分を解体し新たに洗濯パンと洗面が設置され

水回りを一新する予定です~

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完成が楽しみですね!

年内には大工工事も終わる予定です

表層工事はどれ位進むかな~?

 

師走月の12月と言えば普通はヒマだろ、って思う物ですが

なぜか?この時期に限って忙しい・・・・(笑

頑張って行こうと思います~

戸建の投資用物件

こんにちは~

 

さて、不動産業をやっていると色んな方からご相談が入って来ます

そんな中で、私の友人もずっと近くで私が行っている事を見て来たので

投資用物件が欲しい!と言われ続けて早2年

探しに探してやっと物件購入をしたのが今年の9月の事です

物件スペックは築古の戸建、現金で始めたいという事だったので

最初の投資用物件ならこれ位の規模で十分

その物件工事の見積を色々と試行錯誤しやっと先日より工事が始まりました

まずはビフォーの段階からです

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モジャモジャ雑草が生えまくっているエントランス部分、専用道路の奥です

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広いベランダも付いてますが残念ながら防水が切れていて雨漏りが有ります

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古い昭和50年代の家なのでもちろん和室ばっかり、これを洋室へと変えて行きます

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キッチン位置も変更します、もちろんキッチンも交換予定

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玄関ポーチは雨漏りでエライ事になってます^^;

軽量鉄骨2階建の物件で元はハウスメーカーの物件です

想定利回りは一応20%程度になる予定です

もちろん所有権で借地権では有りませんよ(笑

 

今まで色んな方に不動産投資の事をお話して来ましたがその中で実際に投資用物件を

取得して運営して行こうと思う方は極まれです

最初の1歩を踏み出せるかどうかで少しでも老後の年金の足しにしようと思う方や

手持ち資金を運営したいと思う方は10年後の資産が大きく変わると思います

最初の投資用物件という事も有りオーナーさんは色んな不安が有ると思います

取得しても本当に客付け出来るのか?リフォームは幾ら位掛かるのか?

賃貸としてご入居頂いてもずっと家賃を払ってくれるのか?

そんな不安を少しでもカバーする為にも私達が居るので何でもご相談下さいね!

当社は管理会社であり、当社が物件運営をしている会社だからこそ

賃貸経営には自信が有ります、自分でやって無ければこんな自信は生まれません(笑

こちらの物件も来年春には賃貸用物件として生まれ変わる予定です

まずは工事を完了させて客付け出来る状態になるよう頑張ろうと思います~

 

今年は飛躍の年

こんにちは~

 

朝からとっても寒かったですね~あっと言う間に冬が来た感じです(+_+)

風邪を引かない様に何枚も着込んで工事進行の確認へ行って来ました

当然現場には暖房器具など一切無い訳です、ホント職人さんには頭が下がります

いつも行く時には近くに自販機などが有れば缶ジュースなど差し入れをする様にしてます

少しの事ですが喜んで下さるので嬉しい限りです^^

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少し見ない間にもうほとんど完成してました

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明るい木目の床がとっても雰囲気出てます

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キッチン周りにも木目を貼ってウッド調に仕上げてます

ワンルーム物件なのですが広めなワンルームなので直ぐに決まりそうです

早く決まってくれるといいなぁ~

 

帰りに来客予定が有ったので事務所へ立ち寄りスタッフと今年の反省と

来年度の目標に付いて事務所会議(笑

今年は大きく飛躍出来た年だったと思います

それも全てスタッフの頑張りに寄る所が大きいので感謝の言葉しか出て来ません

企業は人也、私の母の言葉ですが本当に実感してます

来年度でやっと4期目に突入します

これからも更なる飛躍をする為に頑張って行こうと思います~!

 

 

改修工事中の確認

こんにちは~

 

改修工事中物件へ工事進行の確認へ行って来ました

キッチン設置も終わり、後は表層関係、クロスや床を待つばかり

つい先日まで遠方物件へ出張工事に行ってくれてた職人さんが入ってくれてました

本当にお疲れ様でした^^;

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どっちが豪華に見えますかね~?(笑

明るい木目の方がやっぱりスッキリ見えるかな?

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こちらは食洗機付です

本当は賃貸物件に食洗機までは要らないかな?って思いますが

壊れるまではこのままで使っておこうと思います(@_@;)

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共有廊下の塗装も進み明るくスッキリしました!!

やっぱり塗り分けて良かったなって思います

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PS扉も塗装して貰って綺麗になりました

この色の組み合わせを見ると、他の物件でも使ったな~って思います(笑

 

この他にも、今日から外壁塗装に掛かっている物件も有ります

こちらの方も完成するのが楽しみです♪

あっと言う間に12月は終わりそうな雰囲気がします

年末年始が終わると今度は賃貸繁忙期に突入ですね

それまでは全ての工事を完了して募集時期に備えたいと思います

 

不動産協会青年部の忘年会

こんにちは~

 

今日はお世話になっている不動産協会青年部の忘年会でした♪

毎回必ず参加するのは業者さん同士がとっても仲が良い為です

お隣でお話を聞いているだけで物凄く為になる話ばかり

ココでセミナー2時間分位の元は取れると思います(笑

本日の会場はウチの会社からもほど近いもつ鍋専門店でした

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タバコとの比較でお鍋の大きさ分かりますかね?

人の顔の3倍は有ろうかと言うメチャクチャデカい鍋!!

味噌スープの王道で軟らかいモツとお野菜のバランスが良くて

ニンニクパンチが刺激的なお鍋でしたがとっても美味しかったです~♪

もつ鍋才谷

兵庫県神戸市中央区相生町2-2-6

神戸駅から徒歩3分くらいの場所に有ります

 

ちなみに参加されているのは同業者の社長様ばかり

私の様な駆け出しナンチャッテ取締役が同席するのは恐縮するのですが

とても勉強になるお話を沢山お聞き出来ました^^

ご一緒させて頂いた皆様、本年度もお疲れ様でございました<(_ _)>

是非来年度も宜しくお願い致します~♪

 

今年も師走となりました、今月はビックリする程忘年会予定が沢山です

ゆっくりと英気を蓄えて来年度も頑張りたいと思います~