2013 5月 のアーカイブ

打合せ続きです・・・・

こんにちは~

 

今日も朝から打ち合わせと工事進行の確認へ行って来ました

随分2階部分のコンバーション部屋が出来上がりつつあります

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2階のクロス貼りも始まっています・・・・

まだ出していない部屋が有るので早くプラン出さなきゃ~(+_+)

急ぎでやろうと思います・・・・

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1階元現場事務所も今は解体が進んでます

トイレも天井も無くなってました(笑

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1階から2階へ上がる階段部分もタイルが貼られていってます

激安タイルですが職人さんの腕が良いのでピタリと収まっている所が

素敵過ぎです(笑

安いタイルを使うと全部同じサイズのタイルの筈なのに数ミリ単位で

大きさが違う事が有りますが職人さんの腕の見せ所です~^^;

 

一旦夕方に自宅へ戻ってから再度会社へ戻り、次の工事の打合せ

打合せを行わなければ案件は全く進みませんので何とか

終わらせて行きたいと思ってます

明日は一日子供の学校行事で仕事に出て来れるのは夕方以降

溜まりに溜まっている事務仕事を処理する為には日曜日も仕事しなきゃ

いけません、頑張ろうと思います~

 

 

古民家と呼ばれるお家

こんにちは~

 

朝から子猫ちゃんが優しい里親さんに2匹貰われて行きました

その後直ぐに税理士さんと決算打合せ

数字で改めて見るとやっぱりもっと頑張らなきゃなぁ~

って言う気持ちになります

今年一年もしっかりお仕事しようと思います

 

午後からはリノベ予定の現地調査へ行って来ました

築は古いんですが素敵な部分が沢山有る物件でした

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1階の広い和室、昔の物件は壁が無いので全部取っ払うととても広いですよね~

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昔ながらの掘りごたつが有る和室

良いなぁ~ワタシの部屋にもこんな掘りごたつが欲しい・・・・

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2階の和室ですが手摺が良い味出しててすごく雰囲気が良い

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こちらのモザイク洗面もレトロ、残したいなぁ~残せるかな?

古くてカサカサした物が好きです

なのでこんな古民家と呼ばれる様な物件はとても好きなんですが

果たしてどうなるかなぁ~?

まずはプランを作って見ようと思います~

 

明日も工事進行の確認と打合せが有りますので朝から神戸へ出勤です

頑張ろうと思います~!

 

工事に打ち合わせと、工事進行の確認

こんにちは~

 

今日も朝一から打ち合わせへ行って来ました

帰りに工事中物件へ立ち寄り、完成しているお部屋をチェック

昨日夜の写真で上げてたルーフバルコニー部分の写真です

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塗装の色ともピッタリです

ちょっとお天気が曇りでしたが、晴れた日にはこのテラスで

ブランチ何て言うのも良いですよね~

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他のお部屋では左官さんがブロック壁の部分を綺麗に下地処理して下さってました

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これからキッチンに貼られるタイルです、ちょっと珍しいホワイトの立体形なタイル

きっと凄くアンティーク風味に似合いそうです

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こちらは洗面部分に貼られているタイル

大理石風なモザイクタイルです、完成が楽しみです~

お蔭様で1次募集したお部屋はほとんどが決まり、順次ご入居予定となってます

これから6月~7月に掛けて契約&ご入居が続きます

2階1階部分の2次募集ももう直ぐ始まります

満室稼働目指して頑張りたいと思います~!!

 

本日のオマケ

先日自宅で生まれた子猫たち

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子猫たちに幸せになって欲しいと願い、里親さんを募集していた所

お蔭様でこちらも貰い手が決まりました♪

良いご家族に巡り合えたようでとっても嬉しい反面、子供を嫁に出す気持ちで

かなり寂しいです・・・・^^;

FBでシェアにご協力頂いた皆様、有難うございました~!

 

ご入居前の最終確認

こんにちは~

 

昨日からバタバタで昨日は一日大阪、本日は一日愛媛県

ホント西から東へと行ったり来たりでした^^;

昨日の帰り、途中で高速を下車し明後日ご入居予定のお部屋を

確認へ行って来ました

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先日までぽっかり空いてたこの穴

非常時の避難梯子を取り換えてルーフベランダ部分には

お化粧直しでタイル張り

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う~ん、スッキリ綺麗です!

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初めて夜に行った物件では照明が美しく輝いてました

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照明による印影も素敵です

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物件のシンボルになる予定の大きなクロスも完成

足場が外れるのももう直ぐです!

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昼間見る壁のストーン貼りも夜見ると印影が付いて味が有って好きですね~

たまには夜に物件を見に行って見るのも良いですね!

エントランス回りももう直ぐ足場が外れて全貌がお目見えします

とっても楽しみです~

 

明日は一日会社で事務仕事と来客が続きます・・・・

頑張ろうと思います~!

 

 

共有部分のお化粧直し

こんにちは~

 

今日は朝から車移動がメチャクチャ多い日でした

朝一から大阪市内→神戸市内→淡路島→神戸市内→帰社って感じです

そろそろ外気温は30度近くなって来て直射日光の当たる場所に

車を停めていると中は蒸し風呂の様に暑いです・・・・^^;

クーラーが欠かせない時期になって来ましたよね~

 

さて、途中工事中物件の確認へ行って来ました

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廊下と階段全てに長尺シートが張られてました

コレで共有部分も綺麗にお化粧直し完了です

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ドアハンドルも交換しました

元々付いていたハンドルが特殊なタイプで取り替えたハンドルも

オーダーで作って貰いました

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避難ハッチも取替です

昭和後期から平成初期に掛けて避難ハッチは全てステンレス製に

義務付られましたが、この物件は古いので鉄ハッチが付いててボロボロ

補修をしても治らないレベルだったので取替です

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室内の方は建具塗装の真っ最中~

節の付いたドアも味が有って良いなぁ~って思います

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ちょっとカントリー調で可愛いですよね!

 

明日も朝から打ち合わせで一日仕事です

頑張ろうと思います~!

 

物件調査

こんにちは~

 

今日は朝から銀行回りと物件調査へ行って来ました

物件情報を貰った2物件を見て来て会社へ戻ってから

検討してました

 

駅近くのパリッとした物件、どちらも平成築物件

そりゃお値段も高い訳です・・・・^^;

でも資料を頂いて検討してみるとどんな物件であるか

何となく分かって来ます

イイ物件は高い!当たり前の話ですね

駅近くて平成築でベッピンさんな物件は誰でも欲しい

不動産は需要と供給の世界で欲しいと思う人が居れば

値段は自然と高くなる訳です

なる程、納得な金額の物件でした(笑

 

会社へ戻って来てからは明日の準備の仕事してました

今週中に出さなきゃいけないプランが2部屋分有ります

本日も残業出勤な様です・・・・(>_<)

プランを作っているとどうしても色んなメーカーさんの

カタログと睨めっこになるのですが、最近クロスのカタログが

各メーカーさんより一新されて見ているだけで楽しいです(笑

普及版クロスだって進化してます、普通に使ってみてもイイかな?

って思えるクロスも何点か有ります

余り予算が無い物件ではお金を掛けられませんので

普及版クロスが大活躍しますね~

そんな中でも選べる幅が有るととても助かります^^;

 

明日も朝から打ち合わせへ行って来ます

頑張ろうと思います~

 

 

 

ご入居前のお部屋の確認

こんにちは~

 

 

今日も朝から工事の打合せへ行って来ました

そろそろ部屋が埋まりつつあるので、ハウスクリーニングが気になっていて

見に行って来ました

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赤が基調のボーダーモザイク洗面OK~

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同じ部屋の洗面室の壁はこれまた赤のクロスです

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こちらはブルーを基調としたお部屋なのでモザイクタイルも薄いブルー

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同じ部屋のLDKから見たキッチンカウンター

カウンター照明には緑のステンドグラス♪

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同じ部屋のトイレ、建具も薄いブルーですよ~

 

最短ご入居は来週となりました、ここまで来るのが長かった!(笑

午後からは不動産協会の総会へ出席して来ました

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工事中物件からも歩いて直ぐですww

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10階部分の空中庭園(喫煙所)からの写真です

神戸の街を一望出来ます、ステキ~

 

明日はプランの続きを頑張ろうと思います~

 

3期目の決算打合せ

こんにちは~

今日は一日税理士さんと決算打合せを行っていました

毎年この時期、税金月でホント嫌になる位税金納付書がやって来ます(-.-)

固定資産税に自動車税に市県民税の特別徴収票にと各種それぞれです

まぁ一番デカいのは固定資産税なんですけどね~

リノスタイル不動産は平成22年4月に創業し今年で4期目を迎えます

今やっているのは3期目の決算打合せです

石の上にも3年と言いますか、やっと3年経ったんだって言う気がします

まずは5年間持ち堪える事、法人経営していてコレが一つの目安ですね

その為には物件を購入しなきゃいけません(笑

ちなみに今年の目標は2棟購入する事です!

丁度5年目には業免許の更新も有りますのでそれまでじっくりと着実に

経営を進めて行きたいと思います

 

 

今日は何処にも行って無いので写真が無いなぁ~って携帯の中を

整理してたらカワイコちゃんの写真が出て来ました

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ウチの家で生まれた子猫たち、そろそろ1ヶ月になるので随分大きくなり

トイレトレーニングの真っ最中です

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姉妹仲良くトイレのトレーニング中です

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ワタシの足の臭いを嗅いでます^^;

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お母さんネコの黒猫ちゃん

中々の美猫だと思ってます(←親バカ^^;)

そろそろ乳離れして離乳食を始めている時期なので

誰か貰ってやって下さい~!流石に親猫含む5匹は飼えません(@_@;)

ご連絡お待ちしております~

 

 

完成間近な工事中物件の確認

こんにちは~

 

今日は午前中書類仕事、午後からは金消契約と工事の確認へ行って来ました

最近出ている事が多く書類仕事が溜まりに溜まってたので

やっと何とか少し片付いたって言う感じです、でもまだまだ残ってる(ーー;)

さて、午後から工事進行の確認へ行き、一応完成が見えて来たかな?

って思います

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ユニットバスが入らなかったので、既存風呂にタイル貼り

壁一面モザイクタイルが貼って有り贅沢です~

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お風呂を直ぐ出た所に新規設置した脱衣所と洗面所

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マリンランプガ2個並んでて可愛いです~

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キッチンもタイル貼り!ついでにニッチ部分にもタイルを貼って貰いました

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2階の元和室だった部分です、南向きの部屋なので明るくて広々で

とっても気持ちが良い部屋ですね~

 

明日は決算打合せが有ります

その前に・・・そろそろプラン送ってよ~!ってウチの業者さんから

言われているので本日は残業出勤してプラン作ろうと思います

明日も頑張ります~!

 

 

既存タイル風呂な浴室

こんにちは~

 

今日も朝から打ち合わせ

細かい打ち合わせが続きますが、これをやらなきゃ始まりません

間取を決める時が一番気力を使いますね^^;

 

打合せが終わってから各工事中物件の工事進行の確認へ行って来ました

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タイル貼りの既存風呂もワタシ好きです~♪

壁一面にモザイクタイルが貼られたこのお風呂の仕上がりを楽しみにしてます

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こちらはIKEAのユニットキッチン

新作の扉を使っているんですがイイ感じ~!!

とってもモダンな雰囲気です

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珍しいメゾネット区分のマンションなので、このお部屋は2階に有ります

こちらはほぼ完成ですね

残りのクロスを貼って建具を入れたら完成です

 

来週から工事着工予定の物件もとっても工事進行が楽しみな物件の一つです

アンティークな材料を使いどんな風に仕上がるのか?気になります

明日も一日お仕事です、頑張ろうと思います~!