カテゴリー: 銀行融資

公庫さんの融資面談

こんにちは~

 

毎日暑い日々が続いていますが皆様如何お過ごしでしょうか?

この7月、もう少しヒマかな?って思っていましたが、毎日何かしら予定が有って

バタバタした日々が続きすっかりブログ更新がご無沙汰になっています^^;

先日岡山へ行って来ました、田園風景が続く中にポツンと建つ5重の塔

DSC_2377

中々情緒ある風景だなぁ~って思います

予定が終わってから岡山と言えば白桃!!と思いお土産に白桃を買いました

とっても瑞々しくて甘くて美味しかったです♪

 

今日は公庫さんへ融資相談へ行って来ました

先日購入した物件のリフォーム資金を出して貰おうと思っています

またまた築古の木造アパートです(苦笑

リノベーションプランも出来て工事費用の見積書も大体出揃い

今から暑い夏の工事が始まりますよ~^^

IMG_3587

久々に行くと面談室が完全に個室になっていて、ホントにここ公庫さん?と

見違えるようにリニューアルされていました(笑

エアコンが良く効いた部屋の中で面談を受けて来ました

しっかり事業計画を練って頑張ろうと思います!

 

もう子供達は夏休みに突入ですね!

我が家でも毎日宿題に追われつつ遊びにと夏休みを満喫しています(苦笑

ワタシはお仕事を頑張って行こうと思います~

 

 

長期休暇終了~

こんにちは~

 

お休みを頂いている間にすっかり寒くなってストーブが手放せなくなってしまいましたが

皆様如何お過ごしでしょうか?^^;

長い長い休暇を頂いておりましたがそろそろお仕事に復帰して行こうかと思います

 

さて、久々に会社へ来るとワタシの机の上には事務処理待ちな書類が一杯

書類の片付をしながら来客をこなしていました

来客はほとんどが銀行さんばかりです、こんなワタシが出社して来るのを待っていて

下さった銀行さん、いつも有難うございます~♪

休暇中何件か検討案件を出していたお返事がタイミング良く帰って来ました

これから再度じっくりと検討して購入するかどうか?決めようかと思います

数行来て下さった銀行さんが口々に阪神間は物件が高過ぎる!!って話を

ほぼ全ての営業マンさんからお聞きしてました

コレ良いな、って思う物件は築が古くて融資が付かない、融資が付く物件は

尽く高過ぎて手が出ない、それでも買い続けておられる方はいらっしゃいます

ワタシは物件が高いって思う時には無理して買わなくても良いじゃない?

そう思う様にしてます

今日もある銀行の支店長さんが来られて、銀行に言う事を聞かせるのなんて簡単ですよ

借りてる金額と同じだけの現金が預金に有れば幾らでも言う事聞きますよ、と

印象的な事を言っておられました(笑

 

 

さて、工事の方は自社物件で工事中の物件が有ります

工事進行の確認へ行って来ました

IMG_2308

共用廊下にシートを貼っている最中です

IMG_2309

階段にも貼る予定です、外壁も少しだけ塗り替えますので

スッキリ綺麗になるのが楽しみです

IMG_2310

室内も2室程、水回りの交換工事中です

写真の所にはキッチンが入る予定です~

IMG_2311

定期清掃をお願いしているシルバーさん、物件へ行く度にお会いします

とても綺麗に清掃作業をして下さっています

有り難い限りですね~!

 

ブログの方もボチボチですが更新して行こうと思います

寒くなって風邪などひかれない様に皆様お気を付け下さいね~!

 

 

来客続きと物件調査

こんにちは~

 

今日は朝から来客ラッシュで対応に追われてました^^;

現在融資案件を出している銀行さんが追加資料を取りに来られたり

他の銀行さんも何か案件無いですか?と来られたり・・・・

来るのは近所の銀行さんばっかりです(笑

 

そんな来客の間を縫って戸建を見に行って来ました

IMG_1065

うっそうと茂った草木がココに長年住人が居ない事を想わせる物件です

デカ目な敷地に余裕を持って建ってますので、今なら2区画で割れる位の

敷地面積です、その分お値段若干高目・・・・

う~ん収益には向きそうに有りませんけど、実需向けならいけそうです

取り敢えず検討のフォルダの中に格納です(笑

 

会社へ戻ってから再度別の銀行さんが来社

色々営業さんと喋っていて現在の傾向を聞いてました

最新の傾向はかなり頻繁に聞き出します^^;

今どんな業種なら融資が出易いのか?金利平均はどれ位か?

色んな情報をお聞きするのも仕事の内ですね

何か良い情報が有れば今度お持ちします、と言われましたが

銀行さんが良いですよ、と言って持って来る案件は収益的に見ると

決して良い案件とは言えない案件が多いです(-.-)

そりゃ銀行さんは収益性<資産性ですものね・・・・(苦笑

 

明日も第二土曜日ですがお仕事です~

頑張ろうと思います!

 

 

銀行さんが好きな物件=融資付し易い物件

こんにちは~

 

今日も朝から打ち合わせへ行って来ました

お伺いしたのは戸建物件、でも何処がリフォーム必要なんですか?

って言う位とても綺麗な物件でした^^;

賃貸に出すなら無駄な費用はなるべく避けた方が良いですよね~

 

午後からは事務所に戻りプラン作成しよう!って思ってたんですが

次から次へと来客で全く進まず・・・・

今日は電話もとっても多いです(-.-)

ワタシが事務所に居るとなぜか?いつもアポ無し突撃で

銀行さんがやって来られます

丁度銀行さんが会社に帰る道の通り道になっているそうで、ワタシの車が

置いて有ったら立ち寄って来られるそうです(苦笑

 

そんな銀行さんが持って来られた物件資料

なるほど、確かに銀行さんが好きそうな物件です

パリッとしている平成築のRC物件、融資年数も長く引っ張れますし

現在満室の物件、でもちょっとお値段が~って感じです(笑

立地的にも問題無いし資産性を求めるなら十分ですが

資産性+収益性も欲しい所ですね

銀行さんが持って来る物件だから安心!って思ってたら収支を計算すると

全然回らない、なんて事も良く有ります

銀行さんが持って来るのはあくまでも融資を付けやすいかどうか?です

そんな物件にはもちろん検査済書も有りますし、問題無い物件が多いです

でも融資が通るからと言って買っているととんでもない事になるかも?

収支計算をし直して事業計画書を作って見れば直ぐに分かると思うんだけどな

最近ホント良い物件情報を見掛けなくなりました・・・・

新規で物件欲しい気持ちは有るんですが、中々難しいです

 

本日のオマケ画像

今日のお昼は久々に事務所に居たので会社スタッフと焼肉ランチ♪

400683_617677771595670_603236426_n

もちろんハラミ定食ダブルで!(笑

またにはこんなプチ贅沢も良いでしょう~

 

明日は銀行回りと工事進行の確認へ行って来ようと思います

頑張ろうと思います~!