カテゴリー: 食べ歩き

新物件の契約

こんにちは、古田です

 

さて、久々に新規物件取得の為契約へ行って来ました

小粒なんですが、2世帯住居用の戸建です

玄関二つあるし、水回りも2カ所有るし手を入れてやればベッピンさんになる事間違い無し(笑

IMG_6963

元々の物件スペックが良いので、この飾り天井を見た瞬間買付入れようと決めました^^

ここにシャンデリア飾ったらきっと物凄く素敵です~!

IMG_6964

和室の飾り天井も素敵!この部屋は絶対に和室のままだよね!

あじろ天井で作り込んで有るこんな和室有るのを見たのは旅館位です

IMG_6965

立派な欄間も付いてます、やっぱり和室のままで決定だなぁ~(苦笑

頭の中で妄想プランだけが進みます^^;

 

契約後立ち寄ったランチのお店

和食が猛烈に食べたかったので大満足です

IMG_6960

天ぷら、お刺身、焼き魚、煮物合わせ、サラダにお吸い物まで付いて

お値段1000円チーン!

非常に美味しかったです、リピ決定ですね~

ちょっとブログ更新お休みしてましたがまた、ボチボチ更新して行こうと思います~

頑張ろうと思います<(_ _)>

 

退去立会い

こんにちは~

 

お昼過ぎ退去立会いが有ったので行って来ました

IMG_3179

ご入居して頂いてから約12年、それなりに汚れていますが

比較的きれいにご使用頂いた方だと思います

IMG_3178

ユニットバスもリフォームが必要ですね~・・・・

IMG_3181

そんなに大きな範囲ではないですぅが、一部クロスが破れている所が有りました

敷金精算の対象となります

 

帰りに物件近所最近オープンしたオシャレなカフェでランチ♪

IMG_3184

かなり好みの内装デザインでした(笑

トイレの上部についているアンティーク風の鏡

開けると中は収納になっています

IMG_3189

何処かで見た事有るクロスだなぁ~(苦笑

多分このクロスの品番も言えます^^;

IMG_3190

頂いたのは定番トマトクリームオムライス

とっても美味しかったです♪

 

梅雨はどこに行ったの?って思う位外に出ると暑いです・・・・

今年は冷夏だと聞いているので期待しているんですが6月をすっ飛ばして

いきなり7月がやって来たかのような暑さ、外気温は30度を超えてました

今年の夏も忙しそうですので、頑張ろうと思います~!

 

 

新築アパート見学会

こんにちは~

 

先日新築物件の見学会へ行って来ました

とても立地が良い素敵な木造3階建の新築アパートです

DSC00375 小さ目

白を基調とした1LDKと2LDK混在の物件で広いです!

DSC00379 小さ目

水回りも余裕の1616タイプのユニットバス

シングルタイプのお部屋でこの大きさの水回りはかなり目を惹きます

アクセントパネルが爽やかですね~

DSC00386 小さ目

ご近所にはこんな重要文化財も有る素敵な地域

それでも利回り2ケタ以上で回ると言うのは企画力以外の何物でも有りません

素晴らしい物件を見せて頂き有難うございました!!

 

終わってからは一緒に見学会へ行ったメンバーで情報交換会&食事会

スペインバルっぽいワインバー

IMG_2778

IMG_2779

IMG_2780

どれも絶品で美味しかったです~!!

美味しい食事に不動産談義は切っても切り離せませんね(笑

 

不動産協会青年部の忘年会

こんにちは~

 

今日はお世話になっている不動産協会青年部の忘年会でした♪

毎回必ず参加するのは業者さん同士がとっても仲が良い為です

お隣でお話を聞いているだけで物凄く為になる話ばかり

ココでセミナー2時間分位の元は取れると思います(笑

本日の会場はウチの会社からもほど近いもつ鍋専門店でした

1470196_730300667000046_1074620130_n

タバコとの比較でお鍋の大きさ分かりますかね?

人の顔の3倍は有ろうかと言うメチャクチャデカい鍋!!

味噌スープの王道で軟らかいモツとお野菜のバランスが良くて

ニンニクパンチが刺激的なお鍋でしたがとっても美味しかったです~♪

もつ鍋才谷

兵庫県神戸市中央区相生町2-2-6

神戸駅から徒歩3分くらいの場所に有ります

 

ちなみに参加されているのは同業者の社長様ばかり

私の様な駆け出しナンチャッテ取締役が同席するのは恐縮するのですが

とても勉強になるお話を沢山お聞き出来ました^^

ご一緒させて頂いた皆様、本年度もお疲れ様でございました<(_ _)>

是非来年度も宜しくお願い致します~♪

 

今年も師走となりました、今月はビックリする程忘年会予定が沢山です

ゆっくりと英気を蓄えて来年度も頑張りたいと思います~

 

リノベ前のマンション

こんにちは~

 

何だか変なお天気が続いていますね・・・・

昼間の一番暑い時は陽射しもピークで外へ出歩くのがしんどくなります

なのに午後の夕方からになるといきなり雨が降ってきたり

雨が降っているのに空は晴れていたり、天候異常が最近ニュースでも

話題になっていますが、気を付けなければいけないなって思います

 

さて、日中暑い中出歩くのはパスしたい所なので^^;

毎日会社の事務所に籠って事務仕事をしてます

それでも時には外に行かなきゃいけない用事も有りますが

今日はスタッフが行ってくれると言うのでお願いしました

写真が送られてきたのでアップしようと思います~

IMG_1874

共有廊下なのですが、そろそろ塗装面に手を当てるとチョークが手の平に付いて来ます

そろそろお化粧直しが必要な様ですので、共有廊下の塗装をしようと思ってます

IMG_1889

駐車場から見た外構部分、樹木が伸び放題だったのをスタッフがのこぎりで

刈り取ってくれました♪

スッキリして見栄えが良くなりました~

IMG_1421

室内のキッチンも悪くは無いけどちょっと弱い感じ・・・・

この際なので一気に内装工事も行う予定です

IMG_1417

ワタシの嫌いなツーハンドルレバーの洗面台・・・・・^^;

当然コレも交換します!!

水回りは女子にとってとても重要なんですよね~(笑

住んで頂ける方にこの部屋にして良かった!と言って頂けるような

リノベプランを考えたいと思います

 

本日のオマケ写真

先日お客様と一緒に鉄板焼きを食べに行って来ました

世界に名を轟かせるブランド神戸牛!超美味しかったです!!(笑

IMG_1862 IMG_1865

フィレも好きだけど、ロースも好き♪

神戸に来られた時にはこんなブランド肉もたまには良いかもしれません~

是非立ち寄ってみては如何でしょうか?

 

まだまだ暑い日々が続きますが、私は9月度私用で1ヶ月お休みを頂きます

それまでにこなしておかなきゃいけない仕事が山の様に有って

今は書類仕事に明け暮れている最中です^^;

ブログ更新が出来ませんが、10月になったら帰って来ます~

 

 

銀行さんが好きな物件=融資付し易い物件

こんにちは~

 

今日も朝から打ち合わせへ行って来ました

お伺いしたのは戸建物件、でも何処がリフォーム必要なんですか?

って言う位とても綺麗な物件でした^^;

賃貸に出すなら無駄な費用はなるべく避けた方が良いですよね~

 

午後からは事務所に戻りプラン作成しよう!って思ってたんですが

次から次へと来客で全く進まず・・・・

今日は電話もとっても多いです(-.-)

ワタシが事務所に居るとなぜか?いつもアポ無し突撃で

銀行さんがやって来られます

丁度銀行さんが会社に帰る道の通り道になっているそうで、ワタシの車が

置いて有ったら立ち寄って来られるそうです(苦笑

 

そんな銀行さんが持って来られた物件資料

なるほど、確かに銀行さんが好きそうな物件です

パリッとしている平成築のRC物件、融資年数も長く引っ張れますし

現在満室の物件、でもちょっとお値段が~って感じです(笑

立地的にも問題無いし資産性を求めるなら十分ですが

資産性+収益性も欲しい所ですね

銀行さんが持って来る物件だから安心!って思ってたら収支を計算すると

全然回らない、なんて事も良く有ります

銀行さんが持って来るのはあくまでも融資を付けやすいかどうか?です

そんな物件にはもちろん検査済書も有りますし、問題無い物件が多いです

でも融資が通るからと言って買っているととんでもない事になるかも?

収支計算をし直して事業計画書を作って見れば直ぐに分かると思うんだけどな

最近ホント良い物件情報を見掛けなくなりました・・・・

新規で物件欲しい気持ちは有るんですが、中々難しいです

 

本日のオマケ画像

今日のお昼は久々に事務所に居たので会社スタッフと焼肉ランチ♪

400683_617677771595670_603236426_n

もちろんハラミ定食ダブルで!(笑

またにはこんなプチ贅沢も良いでしょう~

 

明日は銀行回りと工事進行の確認へ行って来ようと思います

頑張ろうと思います~!

 

 

東海キャラバン 1日目

こんにちは~

 

今日は朝から豊橋へ行って来ました

賃貸住宅新聞社様主催、東海キャラバンのセミナー講師をさせて頂く為です

ワタシが住んでいる最寄駅から途中新幹線に乗り換えて

およそ3時間、たまの出張楽しいですww

途中名古屋で乗り換えが有ったので待ち時間の間に早目のお昼ご飯

IMG_0520

ココは名古屋名物きしめんでしょう~(笑

そして豊橋駅に到着!

のんびりした空気が流れている良い街だなぁ~って思いました

途中賃貸業者さんの看板を見付けて周辺相場を確認しながら

会場へ到着

 

大勢の方の前でセミナーやるのは何度やっても緊張しますね^^;

少し喋ると慣れて来るんですが、心拍数は上がりっ放しだったと思います

自分の担当時間が終わり、いよいよ次はワタシのお楽しみの沢孝史先生のセミナー

IMG_0522

う~んなるほどな、って思うヒントがたくさん詰まっていたセミナーでした

特に新築を毎年の様に建てられている沢先生の言葉には重みが有りますね

続いて税理士田中美光先生の税務セミナー

こちらも今から新しい法人を作ろうかとしているワタシにとって

とっても興味が有るセミナー内容でウチの税理士さんへまた内容を

確認してみたいな、って思う事が沢山有りました

 

セミナー終了後は明日のセミナー会場に近い四日市に移動

皆で楽しくお食事させて頂きました♪

IMG_0523

あんまり見た事が無い、ハマグリの天ぷら

とっても美味しかったです~!

お会いした皆様、有難うございました~!

明日お会いする皆様、宜しくお願い致します<(_ _)>

明日もセミナー頑張りたいと思います!

 

 

スパイスが効いたお部屋のデザイン

こんにちは~

 

今日も朝から打ち合わせ・・・・打合せ続きです^^;

新緑がまぶしい閑静な住宅街に建つ分譲マンションへ行って来ました

とっても住環境が良いんだろうなぁ~と思う様な美しい街並みです

打合せが終わってから工事中物件の進行確認

それにしてもやる事多過ぎる・・・・・(>_<)

IMG_0514

ステンドグラスのシェードが付いた可愛いランプ

照明器具も取付が終わり、後はハウスクリーニングを待つばかり

IMG_0515

 

こちらのお部屋はクロスを貼り終えたばかりのお部屋

IMG_0516

中々入居する人を選ぶだろうなぁ~って言う感じのデザインです^^;

クロスは花柄で華やかなんだけどボーダーモザイクは渋い黒でカッコいい

この部屋とってもワタシの中でお気に入りです(笑

10人皆があぁ、良いんじゃないの?って言うお部屋より

10人居る中で1~2人がこの部屋好き~!!って言う人が居ればそれで良い

そんなスパイスが効いたお部屋がワタシも大好きです

 

 

本日のオマケ写真

IMG_0513

本当はうどん屋さんなんだけど、洋食もやっているとってもお気に入りのお店

実はウチの工事中物件から徒歩なんです^^;

これからもしょっ中行ってそうです(笑

 

今週の出張から帰って来てから着工予定の物件が続々・・・・

う~ん益々忙しくなりそう(@_@;)

頑張ろうと思います!