カテゴリー: リノベ打合せ

柿の実る物件

こんにちは~!

 

秋晴れの素晴らしいお天気に恵まれ朝から打合せへ行って来ました

工事中の現場へも工事進行の確認へ

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おぉ~!早い!!もう玄関周りの間仕切りが始まってます

RCは解体さえ終わっちゃうとやっぱり工事が早いなぁ~

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目の前が公園なので、とても景観が良い南向きのお部屋、風通しも良いし

住み心地がとっても良さそうです

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物件前の(多分公共)花壇になぜか?植わっている柿の木にたわわに実った柿

残念ながら渋柿だそうですが、たまに近所の人が取りに来るそうです(笑

都会のど真ん中でこんな柿の木有ったらホッとします^^;

と言うウチの自宅にも渋柿が沢山実を付けているんですけどね~

 

 

来月着工予定とさ来月着工予定と・・・・工事スケジュールを見ていると

年末まで一杯です!お待ちの皆様、もう少しだけ待って下さいね<(_ _)>

開けても暮れてもプラン作りばかりな毎日ですが、頑張ろうと思います~!!

 

大規模改修工事スタート!

こんにちは~!

 

先週から工事着工となった物件へ工事進行の確認に行って来ました

好立地なRC1棟ビル、元々はテナント物件として使用されてました

それを全てスケルトン状態に戻し住居系へとコンバーションします

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何にも無くなった室内、これから配管仕込んでから床上げをしていきます

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一部メゾネットの住居へと変わります、どんな物件になるんでしょうね~♪

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築年数の割には躯体がとてもしっかりしているので、歪みはほとんど無さそうな感じです

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そうそう、この築年数の壁って室内はブロック塀なんですよね・・・・

こりゃ解体するの大変そうです^^;

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このお部屋なんてそのまま使えそうな感じですが、コンクリ打ちっ放しの壁は

辛い物が有るので、もちろんボードを貼ってクロス仕上げになる予定です

完成予定は来年1月頃の予定、その頃には繁忙期真っ盛り!

きっと即決まる物件へと変貌する事でしょう~今から楽しみです!!

 

 
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スケルト~ンな解体現場

こんにちは~

 

今日は朝から工事予定物件の打合せへ行って来ました

大体の工事予定内容は固まって来たので、後はGOサインを待つばかり

何だか年末に掛けて工事予定ばっかりで忙しくなりそうな気がします^^;

 

さて、帰りに大規模改修工事中物件へ立ち寄って来ました

まだまだ解体中な物件内部、昨日雨が降って廃材が雨に晒され

畳とか重たくなってるんだろうなぁ~って思います

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室内にポツンと残されたように有ったトイレ・・・・

勿論これも撤去予定です

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スケルト~ンな2階天井裏

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こちらは1階の部屋部分、全部撤去済みですね^^;

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もちろん配管からやり直しますよ~室内配管は全てやりかえる予定

この先また稼いで貰わなきゃいけない物件に水漏れが有ったら大変ですから(笑

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廊下部分に飛び出していたバランス釜の撤去後の穴

新品ユニットバスに3点給湯の給湯器が入ります

もちろん全部新品入替予定です~

 

こうして見ると、やっぱり築古物件の改修工事は本当に大変です

開けてビックリな所も多々出て来ますのでそれらを確認しつつ

前に前にと工事は進みます

明日も朝から現地調査が入ってます、頑張ろうと思います~!!

 

打ち合わせと工事進行の確認

こんにちは~

 

今日は朝から新築の打ち合わせへ行って来ました

広い土地に何を建てようか?と考えると収支計画と共に自ずと事業計画が

出来る物ですね、今年から来年に掛けての壮大な新築計画始動します(笑

 

さて、午後からは工事中物件の工事進行の確認へ行って来ました

まだ室内は解体の真っ最中でこんな感じ

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何だこりゃ?って言う感じの壁に穴が開いてましたww

ココの壁はブロックですが、中に全部鉄筋が入っていて解体にとても苦労してました

それにしても凄い騒音!他にご入居の皆様に大変ご迷惑をお掛けしております<(_ _)>

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クロスを剥ぐとこんな壁が出て来ます

このブロック塀の部分は塗装をするととても雰囲気のある壁になるので

塗装仕上げにする予定です

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ユニットバスを取り壊した後の玄関周り

それにしても大変な解体現場です、暑い中職人さんお疲れ様です!!

 

今日の外気温は約30度!暑い~!!これから夏へ掛けてもっと暑くなって行くんでしょうね~

プランの仕事やその他書類仕事など、じっくり事務所にこもって作業しなきゃいけない

仕事が溜まってますが、外に出る用事も多くまた、来客も多いので中々じっくりと

作業に取り掛かれません、今から集中して頑張ろうと思います^^

 

工事予定物件の確認

こんにちは~

 

今日も朝から法務局へ行って、その後工事予定物件の現地打ち合わせ

バタバタした日が続いてます^^;

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古いタイル張りの昭和チックなアパート

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当然お風呂もタイル張りです、ユニットバス入るかなぁ~?

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基本間取り1Kタイプ、今からプランを作って行きますが狭い部屋なので

間取りで悩みそうです・・・・

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共有廊下にこんなデカいスズメバチの巣が有りましたが、すでにご退去済み(笑

軽く払って潰しておきました、再入居されると困ります^^;

 

来週から始まる工事予定にプラン作りに材料の発注にと追われて忙しいです

週末には少しゆっくり出来るかな~?頑張ろうと思います~!!

 

 

レモンツリーの物件再び

こんにちは~

 

今日は朝から大雨ですが、一雨毎に暖かくなるのかと思うと

桜の咲く時期がもう直ぐで春が待ち遠しい気がします

さて、現地調査へ行って来ました、先日もお伺いしたレモンツリーの有る物件

今回は間取を作る為に採寸からスタートです

ちなみに先日頂いたレモンは一昨日揚げ物に掛けて食べましたが美味しかったです♪

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何処か懐かしいタイル張りのお風呂、床に貼られたタイルが

レトロで良いなぁ~って思います

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このお家、超広いので一部屋毎も10畳以上ととっても贅沢な作りです

普段4.5帖とか6帖位の部屋しか見て無いので、一体何畳あるのか?パッと見分かりません(笑

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古い照明器具ですが、とても素敵!シャンデリア調の照明器具

残して何処かに取り付けたいなぁ~

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とても贅沢な作りの階段周り、余裕有り過ぎる程広い階段ホールです

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レモンツリーの他にも大きな椿の木が雨に濡れて花を咲かせてました

広いお庭が有る家って憧れますよね!

 

明日も工事進行の確認へ行って来ます~

頑張ろうと思います!!

 

レモンツリーの現地調査

こんにちは~

 

今日も元気に現地調査へ行って来ました

神戸市内の一等地に位置するステキ物件、さてどう料理しようか?

とても悩ましいので有ります・・・・

そんなステキ物件のお庭に大きなレモンツリー、沢山の実が付いてました

オーナー様が良かったら持って帰って、と言うのでお言葉に甘えて少し

頂いて帰って来ました♪

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爽やかな香りが事務所内に広がって幸せな気分です♪

冷蔵庫に確かクリームチーズが有ったと思うのでチーズケーキでも

焼こうかと思います(笑

 

 

帰りに工事中物件へ立ち寄って来ました

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外壁階段もこの通り、グレーでまとめてスッキリです

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もうクロスが貼られてました、今週のお引渡しに向けてラストスパート!

アイアンを取付けた洗面スペース部分、クロスが貼られるとまた雰囲気が変わります

イイ感じ~!!

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ベランダに取り付けられた物干し用の屋根、今回新たに新規設置しました

ちょっとの事ですが、コレが有るのと無いのとじゃ大違いですよね!

急に雨が降って来てもお洗濯物が濡れずに済みます^^;

 

 

何だか工事予定が一杯詰まってます・・・・・

あっと言う間に忙しい忙しい・・・・^^;

でも忙しい事は良い事だとばかりに頑張ろうかと思います~!!

 

 

素敵立地のビル打合せ

こんにちは~

 

朝出る時にちょっと寒いかな?って思っていたら今日の神戸は大雪でした^^;

お蔭で車の中に置きっ放しの現場用コート(ペンキだらけ)の出動となりました(笑

 

朝から打ち合わせへ行って来ました

素敵な立地のビル1棟前面道路も広くて目の前は公園と言うバツグン立地!

ウチもこんな物件欲しいです♪

きっと工事を施せばもの凄くステキビルに変身です、楽しみ~!!!

 

打合せが終わってから工事中物件の確認へ行って来ました

もう既に間仕切りが終わりそうです~

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床の間が有った場所は大きな収納になります、これだけ広いと何でも入れられますね!

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トイレ間仕切り、チラリと見えているロートアイアンが取付けられます

きっと落ち着いた空間になる様な気がします

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さて、この空いている空間は何が入るのでしょうか?さっきのアイアンじゃ無いんですよ~

出来上がって来てからのお楽しみです♪

 

あんまり寒くて今週末はちょっと暖かい所へ逃避行を計画中ww

週明けにはもう少し暖かくなっていると良いなぁ~

来週も頑張ろうと思います!!

 

工事中物件の確認

こんにちは~

 

今日もメチャクチャ暑かった!車移動が多いのでエアコンが良く効いた

室内から車の中へ乗り込むと中はサウナ状態ですね~^^;

 

さて、ウチの管理物件でゴミ問題が発生してます

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誰ですか?ココでバーベキューしたの?(@_@;)

とは言ってもこの場所でやったという訳では無さそうで

単にバーベキュー後の片付をこの場所に置いているだけの様子ですが

この場所は階段下の共有部分、専有部分ならまだしも共有部分に

物を置いてはいけません!!

って事で警告文書と共に期日までに撤去しない場合は一括で捨てますよ~

と出してあります^^;

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帰りに工事中のテラス物件へ行って来ました

真新しいサッシが取り付けて有りました

これですきま風が吹く事も無くなりますね~

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頼んでおいた収納の間仕切りも完成してました

ほぼボードも貼り終わり、後は表層仕上げを待つのみとなりました

ここからは早いです!一気に変わって行きますよ~

 

会社近くの分譲新築を見に行って来ました

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う~ん・・・・ウチの物件の方が素敵や~ん(笑

女心をグッと惹きつける要素をプラスして欲しい所ですね^^;

 

明日も工事進行の確認へ行って来ます

暑いんだろうなぁ~(>_<)

頑張ろうと思います!!

 

古民家工事スタート

こんにちは~

 

今日も一日暑かったですね~(>_<)

さて、昨日から始まった工事の打合せへ現場へ行って来ました

とても雰囲気の有る古民家です

現在養生が終わって解体工事が進んでいます

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以前はココにキッチンが有りました

綺麗に解体が終わってます

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お風呂部分も解体中です~

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昔はココに和式便所が有ったのですが、既に埋められていて

もう一度床を作り直す為に解体工事が進んでいます

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打合せ時間と言ってもほんの30分程だったと思うんですが

気が付くと大量に虫に咬まれていて打合せが終わってから

速攻近所のドラッグストアへかゆみ止めを買いに行きました^^;

これからの季節には必須ですね~

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最近コンビニに置いてあるコーヒーにハマってます(笑

特にファミマに有るアイスカフェオレがお気に入り♪

行くと必ず注文してしまいますね~

中々濃くて美味しいです

 

明日も工事進行の確認へ行って来ようと思います

暑い夏を乗り切る為に頑張ろうと思います~!!