カテゴリー: 不動産のお仕事

賃貸住宅新聞4月18日号 記事

こんにちは、古田です

一日良く雨が降った日でしたが、九州熊本地方の被災地の皆さんは

土砂災害等が起きないかとても心配だろうと思います

阪神淡路大震災当時、私はまだ20歳でしたが普通に学校へ通っていた

神戸の街並みが一変し地元が被災地となってしまった事がとてもショックでした

当時通っていた学校の先生も、同級生の中にも亡くなられた方がいて

学校へ様子を見に行けたのは震災後の1週間後の事でした

一日も早く被災地の皆様の日常が戻って来る事を願ってやみません

改めて今回の熊本地震で亡くなられた方へお悔やみ申し上げます

 

 

さて、有り難い事に賃貸住宅新聞社様の記事が掲載されていたので

ブログにアップしたいと思います

賃貸住宅新聞 2016.4.18号

ちょっと写真が分かり難いので元々の写真をアップします

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既存の写真がこれです、ごく普通のバランス釜タイル風呂

築古物件には良く有るタイプです

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かなり大き目の大理石調タイルを貼って貰いました

タイル屋さんめっちゃ重いので大変だっただろうと思います^^;

給湯器交換を行い、バランス釜から3点給湯追炊き機能付きへと交換しました

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全てビフォーの写真です、アフター写真はここからです

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あんまり写真が残ってないのですが、奥に見えるのが浴室です

少し間取り変更を掛けてベランダに有った洗濯機置き場を室内に配置

洗面所を新たに作りました

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鏡の両際に照明器具を配置すると女優鏡風になりますね(笑

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トイレはウォシュレット便座を取付け表面のクロス等を変更しただけです

あんまり大規模には改修工事して無いのでリノベとも言えないかもしれません(-_-;)

それでも3LDK間取りで水回り(キッチン、浴室、洗面台、給湯器)に加えて

クロス、床などの表面は一新してます

来月この物件の部屋がまた一室退去予定なので工事予定です~

利回りアップ!満室目指して頑張ろうと思います!!

 

築50年物件の再生

こんにちは、古田です

 

すっかり桜も散りあっという間に4月も終わろうとしてますね

1ヶ月経つのが早過ぎます・・・・・^^;

最近ブログ更新して無いですね~と聞き、すっかりブログ更新の事すら

忘れていた程この1月~3月の忙し過ぎる繁忙期がやっと終わりました

お陰様で現在管理物件全て満室でございます<(_ _)>

空室一覧無いですか~?とお問い合わせ頂く事も多いのですが空いている部屋が

1部屋も無いので空室一覧作ってません(笑

3月が終わると少しホッとして一息付いてましたが

既に4月上旬から次の現場が動き始めてます

またしても1棟丸ごとの工事なので時間が掛かりそうです

写真はつい最近完了してお引き渡しが終わった物件の写真です

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エントランスが無い物件なので、玄関入って直ぐに内階段です

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元々事務所テナントのスケルトンだった室内を住居系へと変更

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水回りは当然全部新品ですね~

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既存で有った古い階段手すりはそのまま使用、レトロな雰囲気が好きです

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天井高も上げて貰って大空間のLDKへと変わりました

カウンターキッチンタイプなのでとても広く感じます

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TVボードと棚は大工さんお手製の造作、素敵過ぎてウチにもこんなの欲しいです(笑

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メゾネットの階段ホール部分は遊び心満載

空間が広いのでとても面白い雰囲気に仕上がりました♪

お陰様でこちらの物件も工事中にお申込を頂き即入居が決まりました

次はどんな物件に仕上げようかなぁ~?

とっても楽しみです

 

既に来年2月頃までの工事予定が埋まってます・・・・

その分お仕事しなきゃ・・・・・(-_-;)

頑張ろうと思います!

 

セミナーのお知らせ 賃貸住宅フェア2015 名古屋

こんにちは、リノスタイルの古田です

 

寒くなって来ましたね~あっという間に冬が近づいて来た!って感じがします^^;
ゆっくり会社のPCに向かっている時間が無く中々ブログ更新出来て無くてスイマセン
それでも毎日何とか仕事はやってますよ~(笑

 

さて、本日はセミナーのご案内です
今年もお呼び頂きました、賃貸住宅新聞社様有難うございます<(_ _)>
2015年11月25日、26日に開催される賃貸住宅フェアIN名古屋にて2日目
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http://www.zenchin.com/fair2015_kaisai/nagoya/

22月26日の朝一番の枠でセミナーさせて頂きます
持ち時間は50分、何喋ろうかなぁ~ワクワクしますね(笑

 

って喋るお題目はリノベーションって決まってるんですけどね(*^_^*)
まだ原稿作って無いのでこれから喋る内容の原稿作り頑張ろうと思います

 

右を向いても左を向いても工事ばっかりでちょっと嫌になるほど工事が続いてます
現在工事中の物件は和風テイストな物件です
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古建具が素敵でしょ~?書院の灯取り窓が気に入ってます♪

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こちらも和風な組子の欄間を階段部分に持ってきました

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LDKには腰壁が貼って有ります~

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造作して貰ったカウンター上にはどこかで見た事が有る様なモザイクタイルww
実は別の現場で余ってた奴を貼って貰いました(笑

 

来年の繁忙期へ向けて仕上げて行かなきゃいけません
頑張ろうと思います~(*^_^*)

退去後の原状回復プラン

こんにちは、リノスタイルの古田です

 

あっと言う間に夏が終わり秋に近付き朝夕が涼しくなって来ましたね

毎日残業に忙殺されている日々ですが、皆様如何お過ごしでしょうか?

今日は退去後の部屋の確認へ行って来ました

ワタシは別の物件の立会いが有ったのでスタッフに行って貰ったのですが

結構湿気が酷くてクロスにカビが来ていると聞いてたので

覚悟して行ったのですが、案の定総取替が必要なレベルでした^^;

長期ご入居後の退去なだけにコレばっかりは仕方有りません

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そりゃ10年もご入居されていたんですから一度も洗濯機を動かして無ければ

こうなるのは仕方が無い話です

クロス取替えてパリッとさせます~

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う~ん・・・・・キッチンも古臭い・・・・

コレも取替だわ・・・・(泣

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何の変哲も無い真っ白な壁に絨毯部屋

この状態で募集したって決まる筈無いですね(>_<)

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和室のクロスも破れてるし・・・・

サクッとプランを作って原状回復リフォームを進めて行こうと思います

 

来年の繁忙期へ向けてのリフォームプランを作って行くシーズンが来てます^^;

毎年の事ですがこの時期大体毎日の様に残業代の出ない残業出勤が続きます

大規模改修工事の予定も入って来ました

頑張って進めて行こうと思います~!

 

新物件の契約

こんにちは、古田です

 

さて、久々に新規物件取得の為契約へ行って来ました

小粒なんですが、2世帯住居用の戸建です

玄関二つあるし、水回りも2カ所有るし手を入れてやればベッピンさんになる事間違い無し(笑

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元々の物件スペックが良いので、この飾り天井を見た瞬間買付入れようと決めました^^

ここにシャンデリア飾ったらきっと物凄く素敵です~!

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和室の飾り天井も素敵!この部屋は絶対に和室のままだよね!

あじろ天井で作り込んで有るこんな和室有るのを見たのは旅館位です

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立派な欄間も付いてます、やっぱり和室のままで決定だなぁ~(苦笑

頭の中で妄想プランだけが進みます^^;

 

契約後立ち寄ったランチのお店

和食が猛烈に食べたかったので大満足です

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天ぷら、お刺身、焼き魚、煮物合わせ、サラダにお吸い物まで付いて

お値段1000円チーン!

非常に美味しかったです、リピ決定ですね~

ちょっとブログ更新お休みしてましたがまた、ボチボチ更新して行こうと思います~

頑張ろうと思います<(_ _)>

 

JR土山駅前 スカイハイツ賃貸募集開始!

こんにちは、リノスタイルの古田です

すっかり春ですね~♪

桜が満開で今日が一番の見頃かと思います、今週末はまた雨予報が

出てますのでお花見するには今日行かなきゃ!って言う気分ですが

残念ながら仕事なので行けません^^;

 

 

さて、先月から工事に掛かっていた分譲マンションの1室がやっと工事完了しました

このお部屋は賃貸の募集となります、JR土山駅から徒歩3分と言う

好立地なマンションで築は古いながらも共有部分は大規模改修工事済み

今回玄関ドアも管理組合様から入れ替えて貰いましたのでピカピカ新品の玄関ドアです

室内もリノベーション済みですので真新しい室内で新生活がスタートできますよ!

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敷地内に今が見頃の桜をバックにパチリ!14階建のマンションです

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玄関入って直ぐに収納が有り、この部分にコートやちょっとした

外出用小物等も置いておけます

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もちろん水回りは一新!キッチンはピカピカツヤツヤのピアノブラックキッチン

広いキッチンスペースでお料理するのも楽しくなりそうです♪

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LDK部分も広く十分ダイニングテーブル置いても余裕の広さです

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LDK隣の洋室は半透明の間仕切建具が入る予定です

仕切っても良いし、もっと広々LDKとして使用する事も出来ますね!

洋室の隣は和室、小さな子供さんが居るご家族には嬉しいと思います

何かと散らかる事が多い子供の持ち物やおもちゃなど、和室には大きな

収納が付いてますので何でも片付けておけます

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玄関横の洋室にも大容量のクローゼットが付いてますよ~!

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気になる洗面周りも一新しました、スクエアなデザイン洗面が

シンプルでカッコ良い、でも可愛い~^^

今回のリノベで一番のお気に入り部分です

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トイレも腰壁が有って良い雰囲気です

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浴室部分も木目が美しいです、まだ鏡が取りついてませんがこれから

鏡の取付もしますよ~

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防犯対策にも嬉しいTVモニターインターフォン付です

他にも給湯器も交換済みですし、照明器具も現在付いている物は

取り付けたままご入居出来ますので、引っ越して来て直ぐに照明器具が無い

何て事は有りません~

 

間取りは61.6㎡の3LDK、敷地内駐車場も空きが有るそうです

お問い合わせはリノスタイル不動産まで!

皆様からのお問い合わせお待ちしております~^^

 

BergSannomiya完成!募集中です!

こんにちは~!

あっという間に2月へ入り1週間が過ぎてしまいました^^;
毎日過ぎるのが早過ぎです・・・・

 

さて、先日工事完了お引渡が終わった物件をご紹介したいと思います
物件は神戸市中央区、目の前が公園のとても景観が良い物件です
元々はテナントビルだった物件を住居系へ1棟リノベーションさせて頂きました
物件自体は築古のRCですが、物件の素材が良いとしか思えない
とても良い仕上がりになり、オーナー様にも大変喜んで頂き大満足です
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1階のお部屋は1LDKへと変更、大きな収納が付いて荷物もたっぷり置けます

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2階も少し広めの1LDKへと変貌!ヘリンボーン貼りの床がすごく雰囲気出てます

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もちろん水回りも一新、これだけ広いユニットに窓まで付いて楽しい入浴になりそうです

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広いお部屋には大理石カウンタートップのシステムキッチン

作業スペースも広くて使い勝手が良さそうですね!

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広~いLDK横の居室スペース、大きな窓からの日差しが明るいです

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トイレもスッキリエレガントに!

トイレに窓が有るってポイント高いのはワタシだけ?(笑

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マスターズベッドルームになるお部屋は明るくシンプルな仕上がりになりました

とっても広いルーフバルコニー付のお部屋

3階部分はメゾネットの3LDK、ファミリーにはピッタリな間取りです

バイク置き場も有って通勤者には嬉しい物件に仕上がってます

 

現在募集中のコチラの物件、神戸市中央区のリノベーション物件は足が速いですよ!

お問い合わせはリノスタイル不動産まで!宜しくお願い致します~^^

 

外構工事真っ最中~!

こんにちは~

昨日の夜から治療中の歯が痛くってどうしても我慢できなくて

朝一で予定をキャンセルして歯医者さんに駆け込みました(苦笑

歯の痛みだけはほっといても治る物じゃ無いですものね~^^;

歯医者さんを出て直ぐに工事中のVitaminTerrace神仙寺へ行って来ました

かなり大掛かりな外構工事の真っ最中です~
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昨日まではこの状態だったのですが朝一で土間コンが流され

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ワタシが行った時にはこの状態になってました

職人さんの仕事ってホント素晴らしいです!

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午後からはこんな感じに仕上がってます~

完成したらとっても素敵な雰囲気になりそうでワクワクします(笑

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玄関扉もお色直し、元々新品サッシを取替えてるんですが

敢えて全体のカラーになじむ様シートを貼って仕上げています

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1階部分は専用庭が出来ます、コレだけ広いとお洗濯も幾らでも干せそうです

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2階には大きいなワイドスパンのバルコニーが出来ますよ~

完成が楽しみです♪

 

 

今日のオマケ写真は現場近くのうどん屋さん

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日替りランチうどんとミニ親子丼が付いて900円也チーン

寒い時にはうどんが恋しくなりますね(笑

 

 

仕上げへ向けて外構工事真っ最中なVitaminTerrace神仙寺

完成予定は今週末の予定です、間に合うのかな~?(苦笑

プランも大詰めな物件が何個か有りますので頑張ろうと思います!!

仕事始めの工事確認

こんにちは~!

 

雨がシトシト降る中仕事始めの工事確認へ行って来ました

いよいよ1月下旬にオープン予定のVitaminTerrce神仙寺

今日は残念ながら雨降りの為現場はお休みでしたが昨日の内に

階段シート貼り等が終わっていた様です

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2階共有廊下にも同じシートを貼って有りますので物件が若返ったようです(笑

同じく来週から施工の外構工事の打合せ、新たにスロープを付けて

駐輪場を作りベランダの取付と設備の取付が終わるといよいよ完成まで目前!

全ての工事が完了するのが楽しみでなりません♪

 

 

そして同じ時期に別の現場の築古RC物件もようやく完成となります

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駐輪場の壁もやっと貼り終えてました

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室内は現在仕上げの真っ最中~!設備品が取り付け終わるとこちらもほぼ完成です

エントランス回りの仕上げがどうなるのか、とっても楽しみです♪

 

 

オマケ写真、今日のランチ場所で写真を1枚パチリ

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ぱっと見何の店?って感じなのですが実はカフェの様に見える中華屋さん

オシャレな店内には古い建具や古い家具が置かれていてとても良い雰囲気でした

今週は材料手配に追われそうです(苦笑

来週から始まる現場も有るし頑張ろうと思います~!

 

2015年 慶賀新年!

明けましておめでとうございます

本年度も宜しくお願い致します<(_ _)>
2015年リノスタイルブログお年賀

昨年も工事に明け暮れた日々でしたが、今年はどうでしょうか?(笑

今年はもう少し余裕を持って動きたいと考えていますが

中々工事をしつつ物件取得にも動いて行くのは難しいですね~^^;

 

 

年明け早々1月には工事中であったVitaminTerrace神仙寺がオープンし

稼働し始めます

また次の大規模改修工事予定物件も1月から工事着工となります

気を引き締めて今年も年明けから頑張って行こうと思います

どうぞ皆様本年度も応援宜しくお願い致します~!