カテゴリー: 日々徒然

2018年 慶賀新年

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明けましておめでとうございます!

皆様のご発展とご清栄をお慶び申し上げます

 

今年の目標はもう少しブログ更新頻度を上げる事ですね^^;

最近どうしたの?ブログ更新止まってるけど~?と聞かれる事も有りますので、今年は頑張って更新していきます!

 

今年もどんな物件に出会う事が出来るのか楽しみです

年明けから頑張って行こうと思います~!

お正月休み明けは1月5日より通常営業となっております

本年度もどうぞ宜しくお願い致します!

 

株式会社リノスタイル不動産

古田佳奈美

 

 

賃貸住宅新聞様のインタビュー記事

こんにちは~!毎日寒いですね

 

風邪などはひかれてませんでしょうか?

ウチの子供は今日からインフルエンザで学級閉鎖だそうです

そんな子供もちょっと熱が有り今日は帰ってから病院へ連れて行って

来ようと思います

 

さて、リノスタイル不動産年末年始のお休みですが下記の通りになっております

12月27日(土)~1月4日(日)まで

管理物件ご入居者様は何か有りましたら緊急ダイヤルコールセンターのほうへ

お電話頂く様にお願い致します<(_ _)>

各物件掲示板などを良くご確認下さいね!

 

先日賃貸住宅新聞社様のインタビューを受けた記事が今週の賃貸住宅新聞に

掲載されていました(笑

賃貸業をやっている業界紙ですが、発行部数はかなり有り

この業界の方なら誰でも知っている有名な業界紙です

賃貸住宅新聞 記事コピー

顔写真が掲載されてますので恥ずかしい~(>_<)

記事ではとっても良い風に書かれてますが、そんなに段取り上手でも無いです(苦笑

むしろ自分の周りの事は結構ほったらかしな部分も多々有るので

これからもお客様と一緒にみんなが笑顔になれるリノベーション物件作りを

頑張って行こうかと思います~

 

年内営業も残り1週間程になりましたが今年も有難うございました!

来年度もどうぞリノスタイル不動産を宜しくお願い致します!

 

 

不動産協会、青年部忘年会♪

こんにちは~!

 

今日の神戸は外気温8℃と超寒い一日でした(>_<)

真冬並みじゃん!って思ったのはワタシだけでは無い筈・・・・

そんな中、今日は夕方からいつもお世話になっている不動産協会青年部の

忘年会でした~♪

会場は神戸オリエンタルホテル、素敵な夜景が見れる場所で有名ですね

普段から神戸に居るとめったにそんな場所へ行く事は無いので

逆に新鮮でした(笑

 

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ハーバーランドモザイクが一望できる神戸オリエンタル

夜景がとても美しく、丁度観光船コンツェルトが帰って来た所をパチリ!

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ホテルのロビーは吹き抜けにクリスマスツリーをイメージしたこんな素敵なモニュメント

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飲み放題のコースだったのに、せっかくのお料理が余ってました^^;

勿体無い~!!でもこれ以上食べれません!って位食べて来ましたけど(苦笑

 

 

普段からお世話になっている青年部の皆さん、全員不動産会社の社長様ばっかりなんですが

とっても仲良くさせて頂いております♪

業者様ばかりの集まりに出掛けるとまた違う一面が見られて面白いし

色んな情報交換させて頂いてとても嬉しいです<(_ _)>

また機会が有れば是非伺おうと思っております♪

今週は真冬日の様な1週間だと天気予報が出ていたようです

今週も打ち合わせが続きますので頑張ろうと思います~!!

 

 

駐車場のライン引き

こんにちは~!

 

 

朝から会社スタッフと一緒に自社物件の駐車場ライン引きへ行って来ました

先週2本は終わっていたのですが、どうしても寒くなる前に終わらせたくて

週間天気予報を見つつ、雨が降らない事を確認してから今日行く事にしました

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駐車位置番号も消えてて全く見えませんのでこちらも一新!

写真はプライマーを塗り終わった所なのでちょっと濡れている様に見えますね

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ホームセンターなどへ行くとこんな駐車場位置番号用シールが売ってます

アルミ製で裏に粘着テープが付いているタイプの物なので簡単です(笑

でも一応剥がれない様に最初にプライマー塗って下地処理をしてから

貼って行きました

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養生に始まり養生に終わると言う言葉が有るのかな良いのか?知りませんが・・・・

塗装作業は養生が大事です(笑

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やっと乾いて養生を外し終わった写真

微妙に曲がっている様に見えるのは根性が曲がっているので仕方ないよねと

スタッフと笑いながら黙々と作業を進めて行きます^^;

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ランチタイムはガッツリ洋食系、疲れた体に美味しいご飯が癒されます(苦笑

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う~ん!美味しそう!!ボリューム満点ですね(笑

ランチタイムを終えて再度ホームセンターで追加ペンキを購入してから

塗装作業の続きです

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塗装作業中は全身雨カッパで自分も養生(苦笑

ちなみにこの写真ワタシです(>_<)

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ライン引きが完了した駐車場です、駐車位置番号もコレでバッチリ見えると思います

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最後にまだ乾いて無かったライン部分に車が乗ってタイヤにペンキが付いたと

クレーム出されるのが嫌でもう一度塗装面の上を養生して来ました

明日には乾いていると思いますので、明日養生だけ外しに行こうと思います

材料費はペンキ代と養生テープ等だけですので、1万円も掛かってません

自社物件だからこそ頑張ろうと言う気持ちになれる作業でした(笑

 

 

今週末は大阪でセミナーをさせて頂く予定です~

お陰様で100名以上ものご出席者様がおられるそうで

最後のセミナー原稿確認作業が待ってます

多くの皆様とお会い出来るのを楽しみにしております(*^_^*)

頑張ろうと思います~!!

 

 

築古木造アパート、ユニットバス設置

こんにちは~

 

朝から工事中現場へ立ち寄って来ました

こちらは大規模改修工事中の木造物件の方です

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足場が組まれてそろそろ塗装工事がスタートします

足場が外れる頃には外観がお目見えする予定ですので

とっても楽しみにしてます♪

 

既に室内の方もユニットバスが組み込まれてました

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小さくとも浴槽が有るタイプが良いですよね~(*^_^*)

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おっ!トイレ間仕切も出来てる!

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こっちはクローゼットの入口です

何だかユニットバスが入って間仕切が出来上がって来ると

室内プランはまだですか?って急かされている様な気がします(>_<)

モデルルーム完成予定は12月中旬の予定なのでそろそろ本気で室内プランに

取り掛からなきゃいけませんね(苦笑

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この枯れたツタだらけの外壁・・・・このままだと当然ですが塗装は出来ません

何やら秘策が有るようですが・・・・さてどうなるんでしょうか?

 

先月位に設置されたウチの会社事務所に置いてある水槽

このデカい水槽に何が入るんだろうと思っていましたが

やっと投入されて優雅に泳いでいるのは2匹のピラニア(笑

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ナッテリーと言う種類のピラニアです^^;

ウチの会社のスタッフが趣味で飼ってます(笑

 

 

今日は一日車で移動ばっかりだったので全く事務仕事が出来てません

残業出勤で頑張ろうかと思います~!

 

 

 

退去部屋の確認

こんにちは~

 

昨日退去立会いを終えたスタッフからインナーバルコニーの

波板が落下物によって割れているんです、と報告が有り見に行って来ました

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確かに割れてます・・・・orz

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多分お隣さんからこのジョッキグラスが落下して来たのだと思います

バルコニー内のタイルが割れて無くてホッとしました^^;

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バルコニー全体風景はこんな感じ

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室内は無垢材で仕上げていて贅沢に斜め貼り(笑

ワンルームで初めて無垢材を使用して仕上げたお部屋でした

多少クロスの交換も必要だと思いますが、さっさと仕上げて賃貸屋さんへ

お願いしたいと思います~

 

 

帰りに近所のピザ屋さんでランチ♪

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本日のピザはキノコのクリーム包み焼きピザ

サラダとデザートとドリンクが付いて1080円也、チーン

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ちゃんと窯焼きピザなんでもちもちでとっても美味しかったです♪

 

 

明日も工事中現場の確認へ行って来ようと思います~!

頑張ります!!

築古アパート大規模改修工事

こんにちは~!

 

来週から始まる工事予定の物件へ最終確認へ行って来ました

立地は神戸市中央区の山の手に位置するので悪くは無いんですが・・・・

今の状態は築40年の木造全空室アパートでハッキリ言って廃墟です(笑

山が近いので共有部分には虫がウジャウジャ居るし、蜂の巣なんかも有ったりします

この物件がどう変貌を遂げるのかは年明けまでもう暫くお待ち下さい^^;

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まぁ~それにしても雑草がすごい事になってました・・・・

ツタが這う物件・・・・それはそれで素敵かもしれませんけどね(苦笑

 

 

そして今日ウチのスタッフがどうしても欲しいと言い続けていた水槽が

事務所内に設置された様です(苦笑

W900サイズの水槽なので何でも飼えますが・・・いったい何を飼うんでしょう?^^;

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設置されたばかりなのでまだ水の循環中です

ご来店されたお客様にはご覧になって頂けるかと思いますので

もしお近くに来られた際には是非お立ち寄り下さいね!

 

 

★セミナー告知のご案内★

来月10月10日(金)にインテックス大阪で行われる賃貸住宅フェア2014in大阪で

セミナーをさせて頂きます

お時間の都合が付く方は是非聞きに来て下さいね~!

賃貸住宅フェア告知

 

 

大規模改修工事予定の物件

こんにちは~

 

 

朝からポツポツ雨が降ってますね~

涼しいのは嬉しい限りなんですが、湿気がすごいです^^;

さて、昨日新規物件の決済でした♪

またしても築古木造なアパートメント(笑

そして全空室ですので今から改修工事プランを作って行かなきゃいけません

1棟丸ごとの大規模改修工事が始まります

来年の繁忙期へ向けて満室目指して頑張ろうかと思います~

 

そんな昨日の夕方、スタッフからウチの物件の電球が切れてますので

LEDに交換しておきます、と連絡が入り写真を送ってくれました

エントランスライトアップ

ライトアップされたエントランスが美しいです

この物件も昨年大規模改修工事を掛けた物件です

今回購入した物件はここまで手を入れる予定では有りませんが

室内はガッツリリフォームしなきゃいけません

費用対効果の問題も有りますので、しっかりプランを作って見積を

取って行きたいと思います

 

 

他にもプランの仕事や工事中物件の確認や書類仕事など事務所に居たら

何時まで経っても帰れそうにない程仕事が溜まってます(@_@;)

バタバタが続いてブログ更新頻度が落ちてます

せっかくご訪問下さった皆様スミマセン<(_ _)>

今後も頑張ってブログ更新していきたいと思います~!

 

 

工事打合せにプラン作り

こんにちは~

 

今日は土曜日なのでゆっくり事務所で書類仕事をしてます

やっとバタバタ忙しかった1週間が終わり何とかホッと一息付ける土曜日の午後

次の物件の打合せに建築業者さんが来客、色んな話をさせて頂きました

やはり何処で聞いても建築単価はかなり上がっている様子ですね

オリンピック需要な関東と震災復興の為の東北に全国の職人さんが

集まってしまっており、関西では中々良質な職人さんを捕まえる事が出来ず

人件費の高騰や円高による鉄相場の高騰などが上げられるようです

数年前の建築単価とかなり違うとの事で、昨年取った請負でも大幅な赤字が

出ている企業も有るようです

他人事じゃ無いだけにウチも身が引き締まる思いです^^;

 

さて、来週新規物件取得の決済が有ります♪

この物件を取得するまでに約9カ月掛かってますww

現在この物件の工事プラン作成や、現在工事中の物件プラン作りなど

プランの仕事で追われまくってます(@_@;)

一つ一つ全部違うデザインだからこそ差別化も出来る

頑張る為には美味しいランチ♪ って事で珍しくナイフフォークしか使えない

ランチへ行って来ました(笑

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本格フレンチですがお値段はリーズナブル

この日のメインデッシュはハンバーグでした

たまには美味しい物食べて英気を養い次の仕事へ向けて頑張ろうと思います~!

 

 

退去立会い

こんにちは~

 

お昼過ぎ退去立会いが有ったので行って来ました

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ご入居して頂いてから約12年、それなりに汚れていますが

比較的きれいにご使用頂いた方だと思います

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ユニットバスもリフォームが必要ですね~・・・・

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そんなに大きな範囲ではないですぅが、一部クロスが破れている所が有りました

敷金精算の対象となります

 

帰りに物件近所最近オープンしたオシャレなカフェでランチ♪

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かなり好みの内装デザインでした(笑

トイレの上部についているアンティーク風の鏡

開けると中は収納になっています

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何処かで見た事有るクロスだなぁ~(苦笑

多分このクロスの品番も言えます^^;

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頂いたのは定番トマトクリームオムライス

とっても美味しかったです♪

 

梅雨はどこに行ったの?って思う位外に出ると暑いです・・・・

今年は冷夏だと聞いているので期待しているんですが6月をすっ飛ばして

いきなり7月がやって来たかのような暑さ、外気温は30度を超えてました

今年の夏も忙しそうですので、頑張ろうと思います~!